Vente propriété/château de prestige 10 pièces 334 m² Tauriac (33710)

A 15 minutes de saint André de Cubzac et Blaye et 40 km de Bordeaux, cette superbe propriété viticole soigneusement entretenue, nichée au milieu de vignobles du haut bordelais d'une superficie totale en terres d'environ 22 000 m² dont 9 ha de vignes AOP "côtes de Bourg" exploitées dans un environnement calme et verdoyant vous offrira un potentiel d'exploitation rentable . Elle se compose de deux habitations principales attenantes en pierre de 1890 et de vastes dépendances prête à accueillir vos idées de développement multiple.

Les Bâtiments :

- Les Bâtiments d'exploitation se composent :

Bureaux, Salles de Dégustation, Chais d'élevage, Grands Chais et Cuviers, Garages à Matériel ; le tout en très bon état et bien soigneusement entretenu.

Projets de diversification de la Propriété :

- Relais et Châteaux expositions de galerie d'art ,d 'évènements historiques ( ex : la Résistance 39- 45 , l'Architecture de Vauban,...) de concerts de musique classique, gite, avec son mini-golf ,son espace de remise en forme, ses salles de mariages, ses espaces de tirs à l'arc, aux pistolets , son activité équestre ,plantations d'oliviers avec son moulin à huile, de séminaires, exploitations de panneaux solaires, de céréales : le tout à imaginer et créer, notamment sur les parcelles d'environ 12 000 m² en friches ,actuellement entretenues par un agriculteur cultivées en luzerne.

Le vignoble :

- Le Vignoble d'environ 9 ha est majoritairement planté de vignes rouges,principalement de Merlot, complété par les 3 autres cépages emblématiques du Bordelais. Quant aux vignes blanches : elles sont essentiellement plantées en Sauvignon complétée de Muscadelle.

L'âge moyen du Vignoble est équilibré avec des complantations régulières assurant de fait un volume de production continu et de qualité.

La gamme des vins est assez complète avec les 3 couleurs permettant d'être en prise directe avec les attentes du Marché.

La première maison, d'environ 210 m², propose de beaux volumes :

-Au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse, un salon lumineux, une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, une seconde salle à manger avec une belle cheminée en pierre à foyer ouvert, une salle de bains avec wc. Cet espace de vie donne sur une terrasse exposée sud-ouest donnant sur un jardin arboré et fleuri avec cette vue incomparable sur les vignes.

-A l'étage : un wc avec lave-mains, une salle d'eau, quatre spacieuses chambres avec une vue sur les vignobles et une suite parentale dotée de sa salle d'eau.

La seconde maison, d'environ 126 m², offre également tout le confort nécessaire :

- Une entrée, une pièce de vie accueillante avec cuisine ouverte, son salon avec un accès direct sur la terrasse, un cellier, un wc séparé, et un bureau.

-A l'étage : trois chambres spacieuses dont une très grande avec vue sur le jardin ,un wc séparé, une salle de bains

Les dépendances de plus de 440 m², complètent cet ensemble .

-Un premier bâtiment en pierre, avec au rez-de-chaussée, un chai , pouvant être réaménagé en pièce de réception communiquant directement avec la salle de réception de 120 m2 déjà existante située à l'étage, doté de sa cuisine aménagée et équipée avec son salon et ses toilettes.

-Une seconde salle d'environ 90 m2 dédiée à la réalisation d'événements.

-Un second espace à vocation administrative d'environ 100 m² : avec entrée, dégagement, deux bureaux et une grande salle de 58 m2 pour les dégustations, complété par un grand parking privé. Le tout est implanté sur un terrain au calme absolu, sans vis-à-vis, offrant de nombreuses possibilités : habitation principale avec gîte, projet professionnel (accueil, séminaires, réceptions, Événementiel), ou encore projet familial .

PRIX DE VENTE : 1 500 000 euros HAI, Charge Vendeur.

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6810 et 9260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, Contactez :

Jean-claude BLANC et .

Selon L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89

rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de po



Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BLANC Jean-claude

Honoraires à la charge du Vendeur