Vente propriété/château de prestige 500 m² Angouleme (16000)

Sud Angoulême , 10mn ma Campagne: Un lieu de vie, de création et de liberté
Ce domaine hors du temps surplombe la vallée .
Loin d'une rénovation classique , figée, conventionnelle et muséale ,cette propriété s'affirme avant tout comme un lieu de vie vibrant,habité et bohème, une parenthèse poétique et inspirante pensée pour les artistes, les créateurs et les amoureux d'authenticité.
S'étendant sur un peu plus de 8 hectares - mêlant prairies ouvertes, bois, ruisseaux, jardin suspendu et douves creusées dans la roche -, le domaine forme un écosystème préservé.
C'est un terrain d'expression idéal pour une grande maison familiale, une résidence d'artistes, un lieu d'événements culturels ou un projet d'accueil alternatif.
Le Château : L'Âme et la Lumière
Loin des châteaux-musées impersonnels, la pièce maîtresse développe environ 500 m² habitables (avec un potentiel d'extension à plus de 600 m²) où règne un esprit chaleureux et résolument habité.
Il séduit immédiatement par la noblesse de ses volumes et une lumière extraordinaire qui baigne chaque espace grâce à de larges ouvertures traversantes.
Chaque pièce a conservé la patine et l'esprit des lieux sans tomber dans le stéréotype du château traditionnel restauré à neuf :
8 chambres empreintes de sérénité et d'inspiration,
Des salons traversants et une bibliothèque propices à la réflexion, aux échanges et à la création, dans un esprit bohème.
Une salle à manger élégante et une cuisine pleine de charme, véritable cœur convivial de la maison.
Les éléments d'origine - parquets anciens, tomettes patinées, plafonds moulurés, cheminées en pierre et bois peint, escalier sculpté dans la courbe du mur - racontent une histoire vivante plutôt qu'un décor figé.
Flanqué de deux tours médiévales du XIIIe siècle et remanié au XIXe pour gagner en confort tout en préservant son âme, le bâtiment offre une vue plongeante et contemplative sur la vallée.
Des dépendances pensées comme un collectif
À l'arrière, un vaste ensemble de dépendances de plus de 1 500 m² au sol s'organise en U (granges, écuries, ateliers, étables, pressoir).
La rénovation s'est concentrée sur la convivialité et l'ouverture culturelle plutôt que sur le simple aménagement résidentiel.
Deux espaces clés ont été aménagés avec goût :
Un showroom de 105 m², idéal pour servir de galerie d'art, d'atelier d'artiste ou d'espace d'exposition,
Une guinguette / buvette de 180 m², parfaite pour accueillir du public, organiser des résidences artistiques, des événements festifs ou des rencontres culturelles.
La Maisonnette et l'Environnement
En complément, « La Maisonnette » (gîte indépendant de 115 m²) propose un hébergement au charme brut et intemporel : salon chaleureux avec poêle, cuisine ouverte, murs en pierre blanchis et poutres apparentes, accompagnés de 3 chambres (dont 2 avec salle d'eau privative).
Un havre parfait pour loger des artistes en résidence, des hôtes ou des proches.
Au cœur d'un territoire artistique et accessible
Le domaine bénéficie d'une situation idéale à seulement 10 minutes d'Angoulême, ville dynamique et créative, célèbre pour ses festivals (BD, cinéma, gastronomie, circuit automobile) et sa gare TGV reliant Paris en 2h, Bordeaux en 30 min, mais aussi Roissy, Tours et Lille.
Le village offre tous les services du quotidien (école, épicerie, boulangerie artisanale, maison de santé, bistrot, coiffeur).
Un patrimoine vivant à taille humaine.
Un lieu rare où l'histoire ne s'admire pas sous verre, mais s'écrit au quotidien : vivre, créer, rassembler et transmettre.

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- L'immobilier Actif , Chantal PICOT (EI) Agent Commercial RSAC 438.785.636 Angoulême.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002126664).
Honoraires : 6,43 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 400 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 36076

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : école, commerces, bus

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.43 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros