Vente propriété/château de prestige 9 pièces 240 m² Jouques (13490)

Au cœur du Parc Naturel de la Sainte-Victoire, dans un environnement préservé et résidentiel, cette villa de plain-pied de 240 m² habitables s'étend sur un terrain plat et clos de 4 000 m². À l'abri du mistral, profitant de 300 jours de soleil par an, elle offre un cadre de vie unique, mêlant discrétion absolue, confort moderne et authenticité provençale.

- Un cadre naturel privilégié

•Sans aucun vis-à-vis, en bordure de 130 hectares de terres agricoles plantées de lavandes et d'oliviers (dont 800 jeunes oliviers récemment).

•Accès par un chemin privé bordé de cyprès de 10 m de haut.

•Qualité de l'air et lumière exceptionnelles, à 209 m d'altitude.

- La villa

Construite en 1988 et rénovée en 2009 avec agrandissement et conformité, elle allie charme camarguais et prestations contemporaines haut de gamme :

•240 m² habitables de plain-pied

•7 chambres dont une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle d'eau privative

•1 studio indépendant avec terrasse privée et four à pizza

•Pièce de vie cathédrale de 60 m² avec cheminée insert, baies vitrées à galandage, sol en terre cuite artisanale chauffé/refroidi par pompe à chaleur

•Cuisine professionnelle équipée (four vapeur, teppanyaki, friteuse intégrée, hotte Roblin, plan inox 4,40 m, broyeur américain, etc.)

•3 garages dont un atelier de 50 m² + cave à vin enterrée

•6 WC, salle de bains balnéo + plusieurs salles d'eau

- Extérieurs & loisirs

•Piscine au sel de 8 m de diamètre avec plage carreléeantidérapante de 80 m²

•Jacuzzi 6 places

•Plusieurs terrasses exposées sud, dont une ombragée et végétalisée attenante à la pièce de vie

•Potager bio, poulailler, verger (abricotiers, pommiers, amandiers, mirabelliers, pruniers, etc.)

•Nombreux éclairages extérieurs, arrosage automatique, eau du canal de Provence

- Accès privilégié

•Autoroute A51 à 15min

•Aix-en-Provence à 20min

•Gare TGV à 40min (Aix-en-Provence)

•Aéroports de Marseille & Avignon à 40min

- Cette propriété rare réunit :

•Une villa de plain-pied de 240 m²

•6 chambres + 1 studio indépendant

•4 salles de bains/douche + 5 WC

•Cuisine professionnelle ouverte sur un vaste séjour cathédrale

•Piscine au sel & jacuzzi sans vis-à-vis

•Un terrain plat et clos de 4 000 m² avec verger, oliviers, potager et espaces loisirs

•3 garages + cave à vin

- Un bien d'exception, conjuguant confort moderne et art de vivre provençal, dans un cadre naturel unique.

N'hésitez pas, je suis à votre Ecoute et Service ,

- Laurent billard BSK Expert en Immobilier .

- 06 02 06 11 01 - l.billard@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 304626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 88751462800023.

Prix du bien : 990 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025

Score DPE : 86 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAURENT BILLARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant