Vente propriété/château de prestige 10 pièces 331 m² Arleux (59151)

Référence du bien : SG_88
DEMEURE D'EXCEPTION ET UNIQUE - CACHET - 331 m2 - RENOVÉE en 2017 (DPE : C ET A) + 6 CHAMBRES (dont 1 suite de 39 m2 ) + 3 SDB + 1 bureau + BELLE CAVE VOUTÉE
SECTEUR CALME ET ARBORÉ + TERRAIN + de 3 000 m2 + GRAND CARPORT + BEAUX VOLUMES : espace de réception de 70 m2 + POMPE A CHALEUR + CLIMATISATION
IDEAL PROFESSIONS LIBERALES (ACCÈS INDÉPENDANT + DEPENDANCES x2 : nombreuses possibilités) ou CHAMBRES D'HÔTES

--------> A 10 min de DOUAI et des grands axes routiers, 30 min d'Arras et 25 min de Cambrai

Située dans un écrin de verdure au cœur de la commune de Cantin, cette remarquable maison de maître incarne à merveille l'élégance intemporelle et l'art de vivre à la française. Déployant une surface habitable de 331 m2 elle offre des volumes généreux, sublimés par des matériaux nobles et une architecture superbe aux proportions harmonieuses.

Implantée sur un parc arboré et fleuri de plus de 3 000 m2, la propriété se distingue par un parc à l'arrière, véritable écrin de nature propice à la quiétude, et par une entrée spacieuse à l'avant, conçue pour accueillir et manœuvrer aisément un certain nombre de véhicules. Cette entrée, pouvant être bordée de végétation, guide le regard vers une façade principale, superbe et rare, culminant à plus de 15 mètres de hauteur et conférant à la bâtisse une allure imposante et magistrale.

À l'intérieur, chaque espace révèle le cachet et la prestance d'une demeure de caractère. Le vaste hall d'accueil de près de 21 m2 annonce dès l'entrée l'ampleur des volumes. Le salon principal, impressionnant par ses 69 m2, séduit par son parquet massif patiné par le temps, ses superbes portes en chêne, sa cheminée en pierre du Gard et sa baie vitrée d'exception d'un seul tenant, offre une vue panoramique sur le jardin. Un tableau vivant créant une osmose parfaite entre intérieur et extérieur.

Attenante, une cuisine de presque 26 m2 signée Schmidt (2017), fonctionnelle, complète cet espace avec une large surface vitrée également, afin de profiter pleinement des extérieurs. Vous apprécierez la buanderie / arrière cuisine de 13,75 m2.
Un second salon de 17 m2 avec cheminée à bois pourra également servir de bureau spacieux, pièce de billard, ou salle de jeux. Un bureau de 7 m2, idéal pour le télétravail ou à usage de vestiaire.

Une chambre en RDC d'une surface appréciable de 19 m2, rénovée en 2024, bénéficie d'un accès indépendant depuis l'avant de la maison et donne également sur le jardin. Idéal pour un bureau en profession libérale ou chambre d'hôtes.

À l'étage, l'espace nuit s'organise autour de 5 chambres spacieuses comprises entre 16,65 et 25,28 m2, dont une suite parentale de 39 m2, comprenant un dressing de 17 m2 et salle d'eau.
Celles-ci offrent des prestations dignes d'une demeure de standing. Le grenier propose 174 m2 supplémentaires à exploiter selon les projets, un stockage exceptionnel en toute sécurité.

Enfin, une dépendance / garage de 43 m2 pourra être utilisé comme tel ou offrira de belles perspective d'aménagement, celle-ci possitionnée en front de rue. Une superbe cave saine et voutée en briques de 108 m2 charmera les amateurs de vin.
Une seconde grande dépendance de belle qualité dans le jardin, avoisine les 30 m2, rien de tel pour y faire votre atelier ou salle de sport vue sur le jardin.

Côté technique : pompe à chaleur, climatisation, cheminée à feux de bois, radiateurs électriques, portail motorisé viennent compléter cet ensemble unique. Les travaux essentiels ont été réalisés en 2017 : toiture entièrement refaite, isolation renforcée sur la batisse, menuiseries neuves, ravalement de façade, portail, cuisine ...

------>>> Le DPE est en C et A - tout à fait exceptionnel pour un bien comme celui-ci.

Rare sur le marché, cette demeure séduit par son authenticité, son cadre enchanteur et son potentiel immense. Elle s'adresse à une clientèle exigeante en quête de distinction, d'espace et de raffinement, prête à révéler toute la splendeur d'un lieu d'exception où chaque pierre raconte une histoire.

Pour tout complément d'informations : Sophie Garénaux /
Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 24997 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 624903 euros

Nom du négociateur : GARÉNAUX Sophie
Taxe foncière : 2296 euros