Vente propriété/château de prestige 450 m² Mirepoix (09500)

Dans les coteaux verdoyants et boisés d'Ariège, à 40 mn de l'aéroport de Carcassonne, à une heure de la ville rose et des plages méditerranéennes… Mirepoix et sa célèbre place est voisine.
Le décor est planté d'un paradis d'arbres centenaires, de sentiers aménagés et de prairies exclusives où se mêlent chevaux et caprins en parfaite harmonie. Le terrain d'un peu plus de 34 hectares descend en pente douce, entrecoupé de lacs et de sentiers clos bordant les bois de cette époustouflante propriété…
L'entrée de cette dernière laisse place à une petite chapelle consacrée et très bien conservée, érigée comme une gardienne de ce cadre angélique…
La maison principale, en situation dominante et vue sur les Pyrénées depuis le terrain, se décompose de 2 niveaux et dépendances totalement rénovées.
Du rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant sur un bel espace de vie, double salon, insert, pierres et poutres apparentes, duquel vous aurez un accès direct vers la somptueuse cuisine toute équipée offrant des baies vitrées orientées Sud pour un puit de lumière optimal.
Vous accédez depuis cette partie à une terrasse en « L » (avec salon/cuisine d'été, pool house, barbecue) munie de douche carrelée, entièrement couverte et délimitée par une piscine à débordement de 10m x 5m.
Sur l'aile Est : une suite parentale de plain-pied, avec baignoire en pierre et grande salle d'eau donnant lieu à un espace unique où vous profitez d'une vue à 180o sur la campagne privée.
Au sous-sol : une cave voûtée, ventilée et magnifiquement décorée n'attend que les meilleurs crus.
Au 1er étage : 2 chambres spacieuses (Nord et Sud) viennent compléter l'habitation principale,
une salle de bains lumineuse et un coin bureau sur une grande mezzanine. Une troisième chambre orientée Sud vous offre une belle vue sur les montagnes du Couserans.
Cet étage dispose d'un sol intégralement travaillé de tomettes et d'une hauteur sous plafond remarquable.
Sur l'arrière de la bâtisse, une cour « intimiste » abrite des oliviers centenaires, délimitée d'une petite tonnelle fleurie et d'anciennes écuries reconverties en une chambre en suite (avec sa salle de bains), 2 autres chambres, une salle d'eau et toilettes.
Un triple garage annexe la partie Ouest de l'ensemble et garantit un accès totalement coupé des espaces verts…
Un peu plus loin, un verger englobe une partie du terrain et laisse entrevoir une maison totalement indépendante, répartie également sur deux niveaux comme suit :
Au rez-de-chaussée : une terrasse semi couverte, entrée, séjour/cuisine équipée et salon, 2 chambres (Sud-Est, Sud-Ouest) en suite avec leur propre salle de bains et toilettes.
A l'étage : un grand palier pouvant être aménagé, 3 chambres et 2 salles d'eau.
De grands hangars matérialisent une discrète parcelle, sans vis-à-vis et longée par un chemin d'accès en provenance d'un portail sécurisé (avec système d'alarme et caméras de surveillance sur plusieurs points de la propriété).
Il est une chose de vouloir construire une maison dans les vallons de la basse Ariège mais tout une autre d'avoir le temps et les capacités d'en faire un bien d'une rare qualité. Ici, tout est abouti, dans un parfait état et rénové dans une atmosphère d'hacienda moderne conservant le charme de l'ancien…
Ce lieu peut se raconter mais il n'en est rien de comparable lorsque l'on franchit sa porte, la nature y côtoie le luxe, l'ensemble offre de nombreuses possibilités, se prêtant aussi bien à un projet d'habitats insolites (tentes ou même hébergements arboricoles), de séminaires/retraites yoga avec une capacité d'accueil qui pourrait être décuplée sur le long terme !
Le visiter, c'est ne plus avoir envie d'en repartir !

Détails :
Nombre de chambre(s) : 12
Nombre de pièces : 17
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 8
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 3


Honoraires à charge du Vendeur