Vente propriété/château de prestige 1500 m² ThÉoule-sur-mer (06590)

À Théoule-sur-Mer, baie de Cannes, ce domaine historique occupe 8 378 m² dans un cadre spectaculaire de l?Estérel, avec de vastes vues sur la Méditerranée, la côte et les montagnes.

Le bâti existant nécessite une réhabilitation complète.

Un projet autorisé prévoit une résidence privée d?exception d?environ 1 500 m², associant environ 1 200 m² de structure existante à une extension d?environ 300 m².

Ancien Hôtel Guerguy La Galère, le lieu connut une remarquable réputation gastronomique, jusqu?à obtenir deux étoiles Michelin.

Une occasion rare de faire renaître un lieu chargé d?histoire, sans que son passé dicte son avenir.

L?image principale est une visualisation artistique du projet de rénovation autorisé et ne représente pas l?état actuel du bien ; les détails définitifs peuvent évoluer sous réserve d?autorisation.

À Théoule-sur-Mer, baie de Cannes, là où les roches rouges du Massif de l?Estérel descendent vers la Méditerranée, ce domaine historique occupe une position dont la combinaison d?échelle, de paysage et de potentiel serait aujourd?hui extrêmement difficile à recréer.

Depuis ce site dominant, le regard embrasse la Méditerranée, la côte et les reliefs boisés de l?Estérel.

Il ne s?agit pas simplement d?une vue mer : ici, mer, ciel et montagnes composent un décor presque théâtral, au point que le paysage devient une partie de l?architecture elle-même.

La propriété comprend 8 378 m² de terrain privé.

Immédiatement à l?arrière s?étendent plus de 12 hectares de bois inconstructibles, détenus séparément et ne faisant pas partie de la vente.

Visuellement, cependant, cet environnement naturel protégé prolonge le domaine et renforce une sensation d?ouverture, de recul et d?intimité devenue particulièrement rare sur la Côte d?Azur.

Le bâti existant est actuellement à l?état de ruine et nécessite une réhabilitation complète.

L?image principale ainsi que les éventuelles autres visualisations architecturales présentées dans cette annonce illustrent le projet de rénovation autorisé ; elles ne représentent pas l?état actuel du bien.

Un projet résidentiel autorisé prévoit la transformation de l?ensemble en une résidence privée unique d?environ 1 500 m², associant la réhabilitation et la transformation d?environ 1 200 m² de structure existante à une extension d?environ 300 m².

Le projet autorisé est exclusivement résidentiel et destiné à une seule famille ; il ne prévoit ni exploitation commerciale ni division en appartements.

Le projet autorisé établit le cadre architectural et urbanistique de la renaissance du lieu tout en laissant à son futur propriétaire une réelle possibilité de personnalisation.

L?aménagement intérieur offre une grande flexibilité, tandis que certaines modifications du projet autorisé peuvent également être envisagées, sous réserve, le cas échéant, de l?obtention des autorisations d?urbanisme nécessaires.

Cette possibilité s?inscrit dans un environnement naturel protégé, où les projets d?une telle ampleur sont nécessairement rares et étroitement encadrés.

Une grande partie du travail préalable
- conception architecturale, études d?urbanisme et échanges avec les autorités compétentes
- a donc déjà permis d?établir le cadre à partir duquel le domaine peut retrouver une nouvelle vie.

Son histoire donne au lieu une dimension supplémentaire.

Dans sa vie ultérieure sous le nom d?Hôtel Guerguy La Galère, la propriété devint un hôtel-restaurant intimiste de seulement 14 chambres, doté d?une remarquable réputation gastronomique, jusqu?à atteindre deux étoiles Michelin.

Un autre témoin évocateur de l?époque Guerguy est son Livre d?Or.

Ses pages portent notamment les noms de Serge Gainsbourg, Charlotte Rampling, Pierre Cardin et Jean-Michel Jarre, parmi une liste beaucoup plus longue de personnalités.

Un Livre d?Or ne permet pas toujours de savoir précisément pourquoi une personne était présente, combien de temps elle resta ou dans quelles circonstances elle signa ; il constitue néanmoins une trace tangible des artistes, acteurs, créateurs, musiciens et visiteurs internationaux dont les chemins croisèrent celui de ce petit établissement au fil des années.

Après la fin de son activité d?hôtel-restaurant, le lieu tomba progressivement dans l?abandon.

Son architecture porte aujourd?hui les marques du temps, des intempéries et d?une période ultérieure de squats et de graffiti
- autant de strates visibles dans l?histoire d?un lieu qui a déjà connu plusieurs vies très différentes.

La prochaine peut être radicalement différente.

Plutôt que d?acquérir la vision achevée de quelqu?un d?autre, le futur propriétaire dispose ici de l?opportunité de réinterpréter un lieu historique de la Côte d?Azur autour d?un art de vivre

contemporain.

Les volumes, les intérieurs, les terrasses et le rapport entre maison, jardins, mer et montagnes peuvent être repensés dans le cadre urbanistique autorisé, selon les goûts, le mode de vie et les collections de son nouveau propriétaire.

Cannes et ses infrastructures internationales sont facilement accessibles, tout comme l?aéroport Cannes-Mandelieu, tandis que l?aéroport Nice Côte d?Azur relie la région aux principales destinations européennes et internationales.

Théoule-sur-Mer conserve pourtant une atmosphère sensiblement différente : plus sauvage, plus naturelle et intimement façonnée par la rencontre entre l?Estérel et la Méditerranée.

Il ne s?agit donc pas d?une propriété « clé en main ».

Elle s?adresse à un acquéreur à la recherche de quelque chose de beaucoup plus rare : une situation exceptionnelle, une véritable échelle, une profonde intimité, une identité historique et la possibilité de créer une résidence profondément personnelle plutôt que d?habiter celle imaginée par quelqu?un d?autre.

Son passé apporte le caractère.

Il ne dicte pas l?avenir.

Pour son prochain propriétaire, le prochain chapitre reste à écrire.

Toutes les visualisations architecturales constituent des représentations artistiques non contractuelles du projet de rénovation autorisé et ne représentent pas l?état actuel du bien.

Les détails définitifs peuvent évoluer, sous réserve, le cas échéant, des autorisations nécessaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr