Vente propriété/château de prestige 6 pièces 160 m² Le grau du roi (30240)

Maison de gardian contemporaine au Grau-du-Roi, offrant un vaste espace de vie lumineux de 140 m2 avec 6 pièces, piscine en couloir de nage et jardin de 967 m2. D'une modularité intéressante, elle dispose de 4 chambres et d'une dépendance.

Une toiture de chaume, des volets bleus, une superbe charpente apparente… Au fond d'une impasse, à environ 100 mètres du port, cette propriété camarguaise sans vis et a vis offre un cadre de vie singulier, où l'esprit camarguais rencontre les plaisirs du bord de mer.

Dès l'entrée, le séjour donne le ton : un beau volume sous une charpente rayonnante, de la lumière et de larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. Une pièce chaleureuse, avec une véritable identité, prolongée par la salle à manger et la cuisine équipée.

Construite en 2002 et soigneusement entretenue, la maison développe environ 128 m², auxquels s'ajoutent 33 m² d'annexes, sur un terrain de 967 m². Elle permet de vivre au quotidien de plain-pied tout en disposant d'espaces pour recevoir enfants et amis.

Au rez-de-chaussée, une chambre, une salle d'eau avec une belle douche à l'italienne et une seconde chambre d'environ 14 m², actuellement aménagée en dressing, composent l'espace nuit. Cette disposition permet d'envisager, après réaménagement, un généreux ensemble parental. À l'étage, deux chambres aménagées en mezzanine prolongent le caractère atypique de la maison et accueillent les séjours en famille.

À l'extérieur, le jardin arboré, la grande terrasse et la piscine invitent à profiter des beaux jours. Le calme est une agréable surprise, dans cet environnement proche du port et des principaux axes de circulation.

Les annexes, aujourd'hui à usage d'atelier, offrent un potentiel supplémentaire : un studio ou un petit appartement indépendant pourrait y être envisagé. Une perspective intéressante pour recevoir ses proches en toute indépendance.

La propriété bénéficie également de droits à construire résiduels, offrant la possibilité d'envisager un agrandissement, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Un atout supplémentaire pour faire évoluer la maison au gré de vos besoins et de vos projets.

Climatisation dans toutes les pièces, chauffage au gaz, double vitrage, portail automatisé et plusieurs stationnements sur la propriété complètent l'ensemble.

Une maison coup de cœur pour s'installer au bord de la Méditerranée, profiter du port à pied et garder le plaisir de recevoir. Les amateurs de bateau apprécieront tout particulièrement son emplacement.

- Taxe foncière : 1 739 € par an

- DPE : C (143 kWh/m²/an)

- Mode de chauffage : gaz

- Mode de distribution de l'eau chaude : gaz

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