Vente propriété/château de prestige 9 pièces 230 m² Niozelles (04300)

Domaine de charme sur 1,65 hectare – Maison de caractère, chambres d'hôtes et fort potentiel de développement

Au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette authentique propriété de caractère dont les origines remontent au cadastre napoléonien.

Niché sur un magnifique terrain clos et paysagé de 1 hectare 65, ce domaine offre un cadre de vie rare où nature, authenticité et sérénité se conjuguent harmonieusement.

Entièrement rénovée sur ses éléments essentiels il y a une dizaine d'années (isolation, menuiseries, électricité, assainissement), la propriété a conservé tout le charme de l'ancien avec ses murs en pierre, ses volumes chaleureux et son atmosphère provençale particulièrement recherchée.

Une habitation principale confortable et pleine de charme.

La partie privative, d'environ 180 m², se compose de :

•Une cuisine conviviale,

•Un séjour,

•Un salon agrémenté d'un insert à bois,

•Deux chambres, dont une avec point d'eau et l'autre avec dressing,

•Un bureau,

•Une salle d'eau,

•Deux toilettes,

•Un authentique carnotzet,

•Une chambre d'amis indépendante avec salle d'eau et toilettes privatives.

Chaque espace bénéficie d'une ambiance chaleureuse et authentique, idéale pour une résidence principale ou secondaire de caractère.

Une activité d'accueil immédiatement exploitable

Le domaine dispose actuellement d'une activité de chambres d'hôtes composée de :

•Deux chambres indépendantes avec salle d'eau et toilettes privatives, chacunebénéficiant d'un accès extérieur autonome,

•Une chambre disposant en complément d'une cuisine d'été,

•Une superbe roulotte scandinave installée dans le parc, équipée d'un espace nuit, d'un coin cuisine, d'une douche, d'une terrasse privative et de toilettes sèches.

Cette activité offre un revenu complémentaire immédiat tout en conservant l'intimité des propriétaires.

Un potentiel exceptionnel d'évolution

Les futurs propriétaires pourront aisément développer l'activité touristique grâce à plusieurs dépendances :

•Un atelier d'environ 40 m² pouvant être transformé en gîte indépendant,

•Une annexe de près de 58 m² au sol avec 5 mètres de hauteur sous plafond, disposant de sa propre entrée et d'ouvertures existantes, permettant d'envisager la création d'un grand gîte familial ou d'un logement de type T3 avec mezzanine,

•Un garage de 28 m²

Un environnement privilégié

Entièrement clôturé, le parc de 16 500 m² est remarquablement entretenu et offre de nombreux espaces de détente. Son caractère bucolique, ses arbres d'ornement et ses vastes espaces ouverts séduiront les amoureux de nature, les propriétaires d'animaux ou les porteurs de projets touristiques.

Le terrain est piscinable et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement complémentaires.

Les atouts

•Propriété de caractère figurant au cadastre napoléonien

•Construction en pierre

•Terrain clos de 1,65 hectare

•Activité de chambres d'hôtes existante

•Roulotte scandinave récente

•Assainissement écologique par phyto-épuration conforme

•Isolation et menuiseries rénovées

•Électricité refaite

•Fort potentiel de création de gîtes supplémentaires

•Environnement naturel privilégié

Une propriété rare sur le marché, idéale pour un projet de vie associant résidence de charme et activité touristique, ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel au cœur de la nature.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

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Nom du négociateur : Durieux Cécile

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant