Vente propriété/château de prestige 420 m² Cresseveuille (14430)

Cresseveuille – Calvados

Au cœur du Pays d'Auge, dans un environnement préservé et à l'abri des regards, remarquable domaine historique d'environ 70 hectares, composé d'un élégant château du XIX? siècle, d'un manoir normand à pan de bois, d'un ancien pressoir restauré et de nombreux bâtiments et dépendances.

Le château de 419,18 m² tourné vers son parc, offre de beaux volumes de réception et conserve de nombreux éléments de caractère. Une belle entrée aux parquets en point de Hongrie dessert notamment une cuisine, un bureau, un grand salon (31,56 m²) agrémenté d'un bow-window, d'une cheminée, ainsi qu'une vaste salle à manger. Les pièces de réception (45 m²) bénéficient de belles ouvertures et de vues dégagées sur le parc. Un balcon filant souligne également l'architecture de la demeure.

Un magnifique escalier en orme dessert l'étage et son palier distribuant cinq chambres, plusieurs salles de bains et salles d'eau, dont une très belle chambre de plus de 20 m². Un espace indépendant complète la partie habitation. Le sous-sol comprend notamment cave et chaufferie.

Le manoir à pan de bois de 274 m², remarquable témoignage de l'architecture traditionnelle du Pays d'Auge, a été restauré en partie et bénéficie d'une pompe à chaleur. Il propose au rez-de-chaussée une grande salle à manger avec cheminée, un salon agrémenté d'une imposante cheminée en pierre, une cuisine et une salle d'eau. Les étages accueillent 5 chambres ainsi que des espaces encore aménageables,dortoir de 47 m² permettant notamment la création de chambres supplémentaires. Un espace salon atypique autour de la cheminée complète cet ensemble plein de charme.

L'ancien pressoir de 252 m², également restauré en partie, constitue un troisième espace d'habitation particulièrement authentique. Il comprend une salle à manger, une cuisine et une vaste pièce de musique de plus de 84 m². À l'étage, deux très grandes chambres disposent chacune de leur salle de bains.

De nombreux bâtiments et dépendances complètent la propriété, témoins de l'ancienne vocation agricole et cidricole du domaine.

L'ensemble nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation et de remise en valeur, offrant ainsi un formidable potentiel à un acquéreur souhaitant redonner tout son éclat à ce patrimoine exceptionnel et développer un projet à la hauteur du site.

Une propriété rare par son histoire, son architecture, la diversité de ses bâtiments et l'étendue de son territoire, offrant de multiples possibilités d'usage et de valorisation, dans l'un des environnements les plus emblématiques de Normandie.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 994 422 - Greffe de CAEN) Delphine LAURENT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.966765

Nom du négociateur : LAURENT Delphine

Prix net vendeur : 1500000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant