Vente propriété/château de prestige 580 m² Montseret (11200)

L'Écrin des Vignes – Un Domaine Viticole d'Exception, alliant Patrimoine et Luxe Contemporain

Dans un hameau très recherché entouré de Vignes, à quelques minutes de Narbonne, se dresse une propriété unique du 18 éme . Ancien domaine viticole entièrement métamorphosé, ce lieu d'exception offre un équilibre parfait entre l'âme du patrimoine et les exigences du confort moderne le plus absolu.

Une Architecture de Caractère et de Lumière

Le cœur de la maison réside dans sa vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à un salon cathédrale dont les volumes s'élancent à près de sept mètres sous plafond. La cuisine contemporaine, ouverte sur le séjour, dispose d'une accès direct à la terrasse, créant un flux naturel idéal pour les grandes réceptions. Les coursives du premier étage, larges et lumineuses, apportent perspective et noblesse à l'ensemble.

Un Hébergement d'Excellence

Ce domaine constitue une opportunité rare pour un usage familial ou professionnel prestigieux :

*Six Suites Parentales : Chaque suite dispose de son indépendance totale, avec salle d'eau privative et terrasse personnelle. Idéales pour des chambres d'hôtes d'exception, des gîtes haut de gamme, des logements invités ou une résidence partagée pour trois familles soucieuses de leur intimité.

Un Espace Réception Privé : Une salle de réception d'environ 100 m², accompagnée de son propre logement indépendant, salle de bain et terrasse, permet d'accueillir séminaires ou événements privés en toute discrétion.

Un Cadre de Vie Rêvé

Les extérieurs soignés invitent à la détente absolue : piscine couverte utilisable toute l'année, table de ping-pong, coins secrets et boulodrome. Le domaine est entouré de vignes, garantissant une vue imprenable et une atmosphère de quiétude absolue.

Prestations Techniques & Indépendance Énergétique

Rénovée récemment avec des matériaux nobles, la propriété assume pleinement ses engagements environnementaux et technologiques :

* Performance énergétique optimale grâce aux panneaux photovoltaïques.

* Garage exceptionnel de 250 m² (atelier, stockage ou projet complémentaire).

* Parking privé pour dix véhicules, équipé de bornes de recharge rapide pour véhicules électriques.

* Climatisation réversible dans l'ensemble des espaces.

*Localisation Privilégiée*

Situé au cœur d'un territoire touristique et viticole très prisé, le domaine se trouve à seulement 20 minutes de Narbonne, offrant l'accès immédiat aux commodités urbaines tout en préservant une intimité rurale précieuse.

*Pourquoi ce bien est-il unique ?*

Il répond à deux aspirations majeures : celle d'une grande famille cherchant son havre de paix ultime, et celle d'un investisseur averti souhaitant développer un projet touristique d'excellence (chambres d'hôtes de charme, retraite de luxe, séminaires d'entreprise).

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*Accès à la propriété :*

Cette transaction s'adresse à une clientèle exigeante. Pour toute visite, une carte d'identité ainsi qu'une attestation de solvabilité seront demandées afin de garantir la confidentialité et le sérieux des démarches. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia DEWET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 818 222 Greffe de NARBONNE) (réf. 616981 )

Nom du négociateur : DEWET Patricia

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant