Vente propriété/château de prestige 414 m² Condom (32100)

**PROCHE DE CONDOM – PROPRIÉTÉ EN PIERRE – 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – PISCINE – TERRAIN DE 8 000 M² – BOX POUR CHEVAUX**

Au cœur d'un petit hameau paisible, à seulement 7 minutes de Condom, cette propriété de caractère se compose de deux bâtisses indépendantes en pierre réunissant trois logements distincts. Avec près de 340 m² pour la bâtisse principale, un second logement de 67 m², une piscine de 4 x 9 mètres et un terrain d'environ 8 000 m² agrémenté de box pour chevaux, cet ensemble offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une grande famille que pour un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes.

La bâtisse principale, organisée en L, accueille l'habitation principale ainsi qu'un studio indépendant. Dès l'entrée, les matériaux authentiques, les beaux volumes et les espaces chaleureux soulignent le charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, ouverte sur un vaste salon agrémenté d'un insert. Les sols en travertin apportent une élégance supplémentaire à cet espace convivial. Un bureau spacieux, une bibliothèque pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, une buanderie, un débarras et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage, les poutres apparentes et les parquets renforcent le caractère de la maison. Cet espace comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant accueillir un salon intimiste, un espace de lecture ou un coin détente.

Accessible de manière indépendante, le studio constitue un véritable logement supplémentaire. Il comprend une vaste chambre, une cuisine aménagée équipée d'un poêle à bois, une salle de bains et une terrasse couverte, offrant un espace idéal pour recevoir des proches ou envisager une activité locative. Il bénéficie également d'une belle terrasse abritée.

La seconde bâtisse en pierre, d'environ 77 m², dispose elle aussi de son propre espace de vie. Lumineuse et pleine de charme, elle propose au rez-de-chaussée une pièce de vie d'environ 40 m² avec une belle hauteur sous plafond et un poêle à bois, ainsi qu'une chambre de 13 m² et une salle d'eau. À l'étage, une seconde chambre de 9 m² complète ce logement indépendant. Un garage permet également de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.

Côté confort, les trois logements disposent de planchers chauffants par aérothermie avec réglage indépendant. Les menuiseries sont en double vitrage et les équipements comprennent également des poêles à bois, un insert et un chauffe-eau thermodynamique. La propriété est raccordée au réseau public d'assainissement collectif conforme.

Un garage d'environ 100 m² complète l'ensemble. Sa charpente et son plancher permettent d'envisager un agrandissement de sa surface exploitable, selon le projet et les possibilités techniques.

À l'extérieur, la piscine de 4 x 9 mètres invite à profiter pleinement des beaux jours. Le terrain d'environ 8 000 m² offre un cadre naturel généreux, avec des box pour chevaux et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble bénéficie d'un environnement paisible, au sein d'un hameau convivial, tout en restant à seulement 7 minutes de Condom et de ses commodités.

Grâce à ses trois logements indépendants, à ses volumes généreux et à ses espaces extérieurs, cette propriété se prête à de nombreux projets : résidence familiale, accueil intergénérationnel, maison de campagne ou activité touristique. Un ensemble de caractère offrant un véritable potentiel, dans un cadre privilégié.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 5 900 € / an

- DPE : C (consommation énergétique 110 kWh/m2.an, GES A)

- Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel par plancher chauffant et poêles à bois

- Mode de distribution de l'eau chaude : système thermodynamique

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