Vente propriété/château de prestige 500 m² Barjac (30430)

Cette propriété provençale unique, nichée entre le Pays de l?Uzège et la Vallée de la Cèze, allie volumes généreux et espace extérieur de rêve. Profitez d'un jardin calme, d'une piscine chauffée et de magnifiques caves à exploiter.

EXCLUSIVITÉ PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX PORTES DE BARJAC, ENTRE UZÈGE ET VALLÉE DE LA CÈZE
Une adresse confidentielle, une vue imprenable et un authentique art de vivre provençal.
À deux pas de Barjac, lovée entre le Pays de l'Uzège et la Vallée de la Cèze, cette remarquable propriété provençale bénéficie d'un environnement privilégié, au cœur d'une nature préservée et face à un panorama totalement dégagé.
Édifié sur près d'un hectare de terrain paysager, ce Mas de caractère conjugue avec beaucoup d'élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. La pierre, omniprésente, les volumes généreux, les voûtes, les arcades et les belles hauteurs sous plafond témoignent du savoir-faire des artisans ayant participé à sa rénovation.
La propriété développe environ 500 m2 habitables, auxquels viennent s'ajouter près de 200 m2 de magnifiques caves voûtées à exploiter, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant.
Le parc, soigneusement aménagé et ponctué de nombreuses essences méditerranéennes, accueille également une soixantaine d'oliviers producteurs, renforçant encore l'identité et le charme provençal des lieux.
Au cœur du jardin prend place une superbe piscine chauffée et sécurisée de 15 × 5 mètres, véritable invitation à la détente. Elle est accompagnée d'un pool house avec cuisine d'été, sanitaires et terrasse couverte, parfaitement pensé pour recevoir famille et invités durant les beaux jours.
DES VOLUMES REMARQUABLES
L'intérieur dévoile de vastes espaces de réception baignés de lumière.
Une cuisine équipée s'ouvre sur une spectaculaire salle à manger cathédrale d'environ 55 m2, tandis qu'un majestueux salon de près de 95 m2 avec cheminée constitue le cœur de la demeure. Ces espaces s'ouvrent naturellement sur une belle terrasse couverte bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la campagne environnante.
L'une des signatures architecturales de la propriété réside dans sa remarquable terrasse fermée rythmée par ses arcades ainsi que son couradou, témoins du passé séricicole et de l'histoire artisanale des lieux.
Cet espace dessert notamment un bureau indépendant profitant d'une vue dégagée sur le jardin et le paysage.
À ce même niveau se trouvent également une pièce de passage, deux vastes chambres, des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne.
À l'étage supérieur, une superbe pièce de billard cathédrale dessert plusieurs espaces nuit : chambres, pièces de passage, salles d'eau et sanitaires, ainsi qu'une grande suite disposant de son dressing et de sa salle d'eau avec douche à l'italienne.
Les chambres et différentes pièces bénéficient de volumes particulièrement généreux, allant d'environ 18 à 40 m2.
La propriété dispose d'un chauffage central, de climatisations réversibles par consoles, de deux poêles à pellets dans le salon ainsi que de panneaux solaires installés dans le jardin.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Par ses dimensions, son environnement et sa configuration, cette demeure constitue avant tout une magnifique propriété familiale, idéale pour accueillir une grande famille ou devenir une résidence secondaire de prestige dans le Sud de la France.
Elle est également actuellement exploitée en gîte avec un fort potentiel de rendement locatif, permettant d'envisager la poursuite et le développement d'une activité touristique haut de gamme.
Ses volumes exceptionnels, ses espaces extérieurs, sa piscine, son parc d'environ un hectare et ses nombreuses dépendances lui confèrent également un véritable potentiel pour développer un lieu de réception et d'événementiel : mariages, réceptions privées, séminaires, retraites ou événements professionnels, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les 200 m2 environ de caves voûtées à exploiter offrent à ce titre de nombreuses perspectives supplémentaires et permettent d'imaginer de nouveaux espaces de réception, de dégustation, de bien-être ou toute autre activité adaptée au caractère du domaine.
Un lieu rare où la pierre, les oliviers, le chant des cigales et les paysages du Sud composent une atmosphère profondément provençale.
Une propriété de caractère à deux pas de Barjac, où résidence familiale, art de vivre et potentiel d'exploitation se rencontrent dans un environnement d'exception.
Pour tout renseignement ou une éventuelle visite n'hésitez pas à contacter Mr Bogdan au : ou mail : .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .
Honoraires charge Vendeur .
Dossier complet, informations complémentaires et visites sur demande.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 8
Nombre de pièces : 15
Nombre de niveaux : 3
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : ALBATROIU Bogdan
Taxe foncière : 6050 euros