Vente propriété/château de prestige 10 pièces 380 m² Champigny sur marne (94500)

Cette demeure bourgeoise entièrement rénovée allie le charme de l'ancien à des prestations modernes, avec de magnifiques volumes de réception, une cuisine contemporaine et un espace bien-être avec piscine intérieure, le tout sur un terrain arboré.

À seulement 3 minutes à pied des bords de Marne et 8 minutes à pied du RER E, avec un accès rapide à l'autoroute A4, cette propriété bourgeoise de 1900 déploie 380 m2 chauffés dans un environnement résidentiel recherché du Val-de-Marne.
Entièrement rénovée et agrandie avec soin, elle conjugue le raffinement de l'ancien à des prestations contemporaines. Belles hauteurs sous plafond, moulures, cheminées d'époque, parquet en chêne en point de Hongrie et marbres remarquables composent une demeure à la personnalité singulière, au cœur d'un jardin paysager.
DES VOLUMES DE RÉCEPTION EXCEPTIONNELS
Une cuisine contemporaine de 15 m2, entièrement équipée avec îlot central et plan de travail en granit, s'ouvre sur une pièce de réception de 77 m2. Une cheminée monumentale en pierre du Gard et meulière, un sol en marbre blanc de Carrare et de larges ouvertures donnent à cet espace une élégance rare. Dans son prolongement, une terrasse de 28 m2 surplombe le jardin.
Un salon-bureau de 40 m2, agrémenté d'une cheminée en marbre et de moulures, complète ces espaces de vie. Ce niveau accueille également une chambre de 25 m2 aux beaux éléments décoratifs, ainsi qu'une seconde chambre de 11 m2 avec salle d'eau privative, WC et accès direct à la terrasse.
DES ESPACES PRIVÉS AU CHARME PRÉSERVÉ
Au premier étage, deux chambres de 25 et 20 m2 côtoient une lingerie, des toilettes indépendantes et une salle de bains de 9 m2 habillée de marbre de Campan et de marbre Vert de Mer.
Sous les combles, un espace aménagé de 27 m2 mansardés, avec poutres apparentes, cheminée, douche et évier, se prête à la création d'un atelier d'artiste, d'une salle de jeux ou d'un salon de détente.
UN UNIVERS DÉDIÉ AUX LOISIRS ET AU BIEN-ÊTRE
Ouvert sur le jardin par de grandes baies vitrées, le rez-de-jardin abrite un local piscine de 60m2 avec piscine intérieure de 7 × 3,5 mètres, accompagnée d'une douche multijets, d'un déshumidificateur professionnel et d'un local technique dédié.
Un studio de musique insonorisé de 30 m2, avec chambre forte, WC et lave-mains, constitue un équipement particulièrement rare. Une cuisine d'été équipée avec barbecue, une buanderie, une lingerie et de nombreux rangements complètent ce niveau.
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Le jardin arboré offre un cadre intimiste, tandis que deux accès indépendants pour les véhicules et un double garage facilitent le quotidien.
Chaudière Frisquet à condensation récente, visiophone et DPE C viennent compléter les prestations de cette propriété.
Une demeure familiale de caractère, réunissant de vastes espaces de réception, des matériaux nobles et des équipements de loisirs remarquables, avec la possibilité d'y envisager l'installation d'une profession libérale.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 4
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : SILVA Isilda
Taxe foncière : 4660 euros