Vente propriété/château de prestige 460 m² Marcellaz albanais (74150)

Découvrez ce remarquable château du XVIème siècle, rénové avec soin, offrant de généreux volumes et un espace extérieur agréable avec piscine. Un cadre de vie unique à 20 minutes d'Annecy, alliant patrimoine et confort moderne.

HAUTE-SAVOIE - Marcellaz-Albanais - 74150

A seulement 15 à 20 minutes d'Annecy, au coeur de l'Albanais, découvrez une part du patrimoine de la Haute-Savoie avec ce château de caractère de 460 m² habitables et 580 m² utiles, implanté sur une parcelle privative d'environ 2 700 m².

Dans un environnement préservé, dominant son cadre, ce château de la fin du XVIème siècle, doté de deux magnifiques tours, séduit par ses volumes généreux, ses cheminées et ses éléments architecturaux d'époque. Rénové depuis les années 90, il a depuis fait l'objet d'un entretien régulier.

De beaux volumes et des espaces singuliers. Chaque niveau mesure environ 190 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une première cuisine (plutôt d'été) avec espace salle à manger, donnant sur une magnifique terrasse avec vue dominante. Ce niveau comprend également une buanderie avec chaufferie et toilettes, un atelier, un garage et une cave.

Le premier étage comprend un hall d'entrée et un espace de réception composé d'une salle à manger avec cheminée, de deux salons avec cheminée et d'une cuisine indépendante. Il accueille également deux chambres, dont une avec salle de douche, un bureau aménagé dans la tour Sud, une salle de bains dans la tour Nord et des toilettes indépendantes.

Au deuxième étage, un grand couloir dessert cinq chambres, dont deux avec salle d'eau. L'une d'elles dispose également de WC. Une salle de douche avec WC complète ce niveau. La tour Nord abrite une ancienne sacristie etune chapelle ; la tour Sud accueille une bibliothèque avec mezzanine.

Au dernier étage, vous accéderez aux combles avec charpente apparente, offrant un beau potentiel supplémentaire.

Cette propriété se prête aussi bien à une résidence principale qu'à un véritable projet de vie. Ses volumes généreux, ses nombreuses chambres et ses pièces d'eau offrent une configuration particulièrement adaptée à la création de 5 chambres d'hôtes, tout en préservant des espaces de vie confortables pour les propriétaires. Une belle opportunité pour conjuguer vie de famille, accueil et valorisation de ce lieu chargé d'histoire.

Les fenêtres sont équipées de double vitrage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à condensation à granulés (silo de 4,6 tonnes) installée en 2019. Cette chaudière permet de chauffer l'ensemble de la propriété/ Les façades et la toiture sont entretenues régulièrement.

La consommation énergétique constatée est inférieure à l'estimation du DPE ; les factures sont disponibles pour consultation.

Un extérieur propice à la détente : plusieurs terrasses vous permettront de profiter des lieux ainsi qu'une piscine à débordement de 12×6 m complètent la propriété.

Plusieurs stationnements sont possibles : devant l'entrée principale du château, dans le garage et sous un carport.

Un lieu rare, alliant patrimoine, tranquillité et espaces de vie généreux, dans un secteur privilégié au coeur de l'Albanais, à proximité d'Annecy.

Prix de vente : 1 680 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs)

DPE : F GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [13 110 et 17 810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUÉNEAU Benjamin, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUÉNEAU Benjamin, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 471147BJG

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GUÉNEAU Benjamin

Honoraires à la charge du Vendeur