Vente Terrain 1 pièce Sa pobla (Espagne)

**Opportunité pour promoteurs : terrain urbain de 901 m2 avec potentiel pour un projet résidentiel, des locaux commerciaux et des parkings à Sa Pobla**~~À vendre, terrain urbain non bâti situé sur la Ronda de s'Albufera, à Sa Pobla, en limite du centre urbain, d'une superficie d'environ 901 m2.~~Grâce à ses dimensions, à sa large façade d'environ 30 mètres et à son classement en zone résidentielle plurifamiliale, le terrain offre une opportunité intéressante pour les promoteurs, constructeurs et investisseurs souhaitant développer un projet de taille moyenne avec plusieurs unités et différentes possibilités d'exploitation.~~Selon une étude urbanistique préliminaire, le terrain se situe dans une zone **Intensiva 2, catégorie B**, à dominante résidentielle plurifamiliale, avec compatibilité pour des usages commerciaux et administratifs.~~**Principaux paramètres estimés :**~~* Terrain urbain d'environ 901 m2.~* Possibilité de construire un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages.~* Hauteur réglementaire maximale d'environ 10,50 mètres.~* Emprise au sol jusqu'à 100 % au rez-de-chaussée.~* Étages supérieurs avec une profondeur constructible d'environ 14 mètres.~* Environ 1 740 m2 de surface constructible hors sol.~* Possibilité de réaliser un sous-sol allant jusqu'à environ 901 m2.~* Usage commercial compatible.~* Possibilité de prévoir les places de stationnement sur la parcelle.~~La surface constructible pourrait être répartie entre un rez-de-chaussée allant jusqu'à environ 901 m2 et deux étages d'environ 419 m2 chacun. Le sous-sol pourrait principalement être destiné aux parkings, débarras, locaux techniques et espaces annexes.~~Cette configuration permet d'envisager un projet mixte comprenant logements, locaux commerciaux, places de stationnement et débarras, offrant différentes possibilités de vente ou d'exploitation au sein d'une même opération.~~Une option particulièrement intéressante consisterait à aménager les **neuf logements autorisés par la densité** aux deux étages supérieurs et à réserver le rez-de-chaussée aux locaux commerciaux, accès résidentiels, parties communes et autres usages compatibles. Différentes typologies de logements pourraient être étudiées selon le profil des acquéreurs et le positionnement commercial du projet.~~Un projet principalement résidentiel pourrait également être envisagé, avec une partie du rez-de-chaussée destinée à des logements avec patios ou espaces extérieurs privatifs. Cette solution pourrait être attractive pour les familles, les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale ou les investisseurs intéressés par la location longue durée.~~Le rez-de-chaussée, grâce à son potentiel d'occupation élevé, constitue l'un des principaux atouts du terrain. Sa superficie permet d'étudier la création d'un ou plusieurs locaux commerciaux avec façade directe sur la Ronda, tout en conservant des accès indépendants aux logements et au parking.~~La situation sur une voie périphérique offre une bonne visibilité, une facilité d'accès et une façade plus ouverte que de nombreuses parcelles situées dans les rues intérieures. Cette implantation peut être avantageuse pour la commercialisation des logements ainsi que pour des activités commerciales, bureaux ou services de proximité.~~La largeur de la façade permet une organisation claire des accès :~~* Entrée piétonne vers les logements.~* Accès indépendant aux locaux commerciaux.~* Accès véhicules au parking.~* Possibilité de prévoir différents halls ou noyaux de circulation selon le projet.~