Vente villa de prestige 8 pièces 251 m² Narbonne (11100)

Élégante villa d'architecte avec vue panoramique sur la Montagne Noire, offrant 251 m² de confort, 4 chambres et un appartement T2 indépendant. Idéale en résidence principale ou secondaire, ce bien unique garantit tranquillité et qualité.

Au coeur du Minervois, dans le charmant village de La Redorte, à seulement 33 km de Narbonne, cette élégante villa d'architecte construite en 2011 offre un cadre de vie privilégié face à un panorama exceptionnel sur la Montagne Noire et les paysages du Minervois.

Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 206 m², la propriété développe 251 m² habitables (426 m² de surface utile) répartis sur deux niveaux. Pensée pour offrir confort, luminosité et ouverture sur l'extérieur, la maison bénéficie d'une vue panoramique à 180° et d'espaces généreux parfaitement adaptés à une vie familiale ou à une résidence secondaire de standing.

Espaces de vie

Dès l'entrée, la villa dévoile des volumes lumineux et une circulation fluide entre les espaces.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie avec cheminée à insert traversante, prolongée par une pergola bioclimatique permettant de profiter pleinement des extérieurs. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine / buanderie.

Ce niveau accueille également :

* un bureau

* une pièce polyvalente de 8 m²

* une suite parentale de 28 m² avec dressing et salle de bains comprenant baignoire balnéo, douche à l'italienne et double vasque.

A l'étage, un palier de 28 m² offre un espace modulable idéal pour un salon de lecture, un espace musique, multimédia ou sport.

Trois chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, composent cet étage, dont deux bénéficient d'un accès direct àune terrasse panoramique de 23 m² avec vue dégagée sur les paysages environnants. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Appartement indépendant

La propriété dispose également d'un appartement T2 indépendant de 30 m², comprenant :

* une entrée privative

* un séjour avec cuisine équipée

* une chambre

* une salle d'eau avec WC

Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis ou pour envisager une activité locative saisonnière ou annuelle.

Extérieurs et prestations

Les extérieurs ont été aménagés avec soin afin d'offrir confort et fonctionnalité :

* piscine coque 8 x 4 m, traitement au sel avec régulation automatique du pH

* cuisine d'été entièrement équipée

* double garage de 38 m²

* local technique

* abri de jardin

* potager

* allée en béton imprimé

* portail électrique avec vidéophone

* arrosage automatique avec deux compteurs indépendants (maison et jardin)

La propriété est également équipée de 24 panneaux photovoltaïques permettant une autoconsommation ainsi qu'une revente d'énergie.

Confort et équipements

Classée DPE B / A, la villa bénéficie d'une excellente performance énergétique.

Les prestations comprennent notamment :

* menuiseries aluminium double vitrage

* baies vitrées à galandage ouvrant directement sur les terrasses et la piscine

* climatisation réversible par splits muraux

* aspiration centralisée

Un bien rare dans le Minervois

Moderne, élégante et parfaitement entretenue, cette propriété séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et sa forte connexion avec l'environnement naturel.

Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle offre également un potentiel locatif intéressant grâce à son appartement indépendant.

Une propriété prête à vivre, où il ne reste plus qu'à poser ses valises? et profiter du panorama.

Prix : 725.000 euros dont 35.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 690.000 euros hors honoraires.

DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'années 2021 ; 1.570 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 441903 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI 4410 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

(5.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Nom du négociateur : VUILLEMIN Bruno

Prix net vendeur : 690000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.07 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui