Vente villa de prestige 240 m² Chomerac (07210)

Propriété d'exception à Chomerac, cette ancienne grange en pierre rénovée offre 240 m² habitables et une piscine à débordement. Plongez dans un cadre naturel préservé, idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces.

7 422 m² de parc arboré. Environ 240 m² habitables. 8 chambres. Piscine 17 × 8 m Nestenn by Eyrieux Immobilier, héritière de plus de 35 ans d'expertise locale en Drôme et Ardèche, vous présente cette remarquable propriété de caractère, nichée au coeur d'un superbe parc arboré à Chomérac. Dans un environnement calme et préservé, entre Valence, Privas et Montélimar, cette ancienne grange en pierre soigneusement rénovée et agrémentée d'une élégante tour offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et art de vivre en pleine nature. La maison développe environ 240 m² habitables. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour de 50 m² avec cheminée en pierre, ouvert sur la terrasse et le jardin, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, un espace TV/bibliothèque, une salle d'eau et une buanderie. A l'étage, cinq chambres supplémentaires et une suite parentale s'organisent autour d'un bel escalier au coeur de la tour. Certaines chambres profitent d'une vue sur les reliefs du Coiron. A l'extérieur, le parc entièrement clos de 7 422 m² offre de nombreux espaces de détente et accueille une superbe piscine à débordement de 17 × 8 m, avec plage immergée, filtration au sel et poolhouse. Garage de 37 m² avec mezzanine, cave de 22 m² et abri de jardin complètent la propriété. Une demeure rare, idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire ou un projet d'accueil, dans un cadre naturel privilégié en Ardèche. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère immobilière du secteur de Chomérac et de ses alentours, Clara MERCIER, (RSAC 843 907 908.) DPE : E ; GES : E Dépenses annuelles d'énergie estimées : 5 270 euros à 7 190 euros (référence 2021). Factures énergétiques disponibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. ______________________________________________ ENGLISH VERSION BELOW Chomérac, Ardèche, France : Character Property with Infinity Pool 7,422 m² of grounds. Approx. 240 m². 8 bedrooms.17 × 8 m infinity pool Located in Chomérac, in the Ardèche, this exceptional character property offers a rare combination of French charm, space and countryside living. Set in a peaceful and privileged environment between Valence, Privas and Montélimar, this beautifully renovated former stone barn, complete with an elegant tower, offers approximately 240 m² of living space. The ground floor features a 50 m² living room with stone fireplace, opening onto the terrace and gardens, a fitted kitchen, two bedrooms and a TV/library room. Upstairs, five further bedrooms and a principal suite overlook the surrounding countryside, with some rooms enjoying views towards the Coiron hills. The fully enclosed 7,422 m² landscaped grounds are a true highlight, with numerous areas for relaxation and entertaining, centred around a magnificent 17 × 8 m infinity pool with sun shelf, salt filtration and pool house. A 37 m² garage with mezzanine and 22 m² cellar complete the property. A rare opportunity, ideal as a family home, holiday residence or hospitality project, combining authenticity, privacy and the French art of living. For further information or to arrange a viewing, please contact Clara MERCIER, local property consultant for Chomerac and surrounding area, on +33 (0) (RSAC 843907908) Energy rating: E . GHG emissions: E Estimated annual energy costs: euros5,270? euros7,190 (2021 reference prices).

Etat général : Très bon état
Surface séjour : 50
Surface terrain : 7422
Numéro de mandat : 2169

* Vidéo : https://youtu.be/aZIMGZB0si4?feature=shared


Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1644 euros