Vente Villa 6 pièces 170 m² Carcassonne (11000)

Une villa moderne aux prestations soignées

Située à 17km au Nord de Carcassonne dans un environnement calme et agréable, cette superbe villa contemporaine construite en 2020 sous norme RT2012 offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement pensé pour une vie de famille.

Développant environ 170 m² habitables sur une parcelle de 800 m², cette maison entièrement de plain-pied séduit immédiatement par ses volumes, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Est/Ouest et à ses nombreuses ouvertures. La hauteur sous plafond de 2,95 m sur toute la partie jour apporte une véritable sensation d'espace et d'élégance. La partie nuit bénéficie quant à elle d'une hauteur sous plafond de 2,50 m, offrant une ambiance plus chaleureuse et intimiste.

L'implantation de la maison a été étudiée pour profiter pleinement de la luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que des magnifiques couchers de soleil depuis la terrasse.

Un agencement idéal pour toute la famille

La maison se compose de :

5 chambres

3 salles d'eau

2 WC

une grande pièce de vie ouverte

une arrière-cuisine fonctionnelle

Chaque espace a été conçu pour offrir confort, praticité et fluidité au quotidien.

Confort et équipements

Pour un confort optimal en toutes saisons, la villa dispose de deux systèmes de climatisation gainable Mitsubishi indépendants :

un système dédié à la partie jourun système dédié à la partie nuit

Ce fonctionnement permet une gestion efficace et agréable de la température dans toute la maison.

Des extérieurs pensés pour profiter pleinement

A l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une superbe piscine maçonnée de 6 x 4 mètres équipée :

d'un liner

d'un électrolyseur au sel

d'un régulateur de pH

d'un système de chauffage

Une magnifique terrasse d'environ 70 m² en Bali vient compléter cet espace détente, idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours.

La propriété dispose également d'un double garage avec une porte sectionnelle de 5 mètres ainsi qu'une seconde porte à l'arrière permettant un accès pratique sur le côté.

Les points forts

Construction récente de 2020

Norme RT2012

Excellente performance énergétique : DPE A

Faible consommation énergétique

Aucun travaux à prévoir

Maison traversante et très lumineuse

Prestations modernes et de qualité

Piscine chauffée

Double garage

Villa familiale clé en main

Une villa moderne, élégante et confortable, idéale pour une famille recherchant un bien récent avec de belles prestations dans un environnement privilégié.

Taxe foncière : 2154 Euros

Prix : 399 000 euros honoraires agence charge vendeur.

Visite virtuelle immersive sur demande.

DPE A GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 et 1300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452381

Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DESBOIS Valentin

Honoraires à la charge du Vendeur