Vente villa de prestige 8 pièces 421 m² Saint priest la feuille (23300)

Lodge de 421 m² alliant confort et authenticité, avec piscine intérieure, sur 4 332 m². Actuellement exploité en gîte de standing, elle offre un excellent potentiel de développement dans un cadre naturel préservé.

Propriété de caractère avec piscine intérieure
- 421 m²
- 5 chambres
- 4 332 m² de terrain.

421 m² de prestations et d'espaces de réception en pleine nature, proposés à 1 354 €/m².

À quelques minutes de La Souterraine, au milieu des prairies et forêts, cette propriété rare conjugue authenticité, confort, volumes exceptionnels et remarquable potentiel d'exploitation.

Inspirée des lodges contemporains, cette réalisation en pierre et ossature bois, coiffée d'une toiture en bardeaux de mélèze, s'intègre harmonieusement dans son environnement et offre une atmosphère chaleureuse et apaisante, propice au ressourcement comme à l'accueil.

Actuellement exploitée en gîte de standing avec un réel succès commercial, et bénéficiant notamment d'une belle visibilité grâce à sa mise en lumière dans l'émission L'Amour est dans le pré, la propriété est vendue entièrement meublée et équipée et permet la poursuite immédiate de l'activité.

Son niveau d'occupation témoigne de son attractivité : environ 12 semaines réservées pendant les périodes de vacances auxquelles s'ajoutent 24 week-ends de 2 à 4 jours sur l'année (moyenne sur plusieurs exercices).

Construite en 2015, elle offre une capacité d'hébergement pouvant atteindre 18 personnes.

Des espaces conçus pour recevoir

- Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie traversante d'environ 95 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte avec îlot central.

- Entièrement aménagée et équipée de matériel semi-professionnel ( tour réfrigéré, four, lave-vaisselle professionnel...) la cuisine a été conçue pour conjuguer convivialité et efficacité.

- La pièce de vie se prolonge naturellement vers une vaste terrasse couverte d'environ 70 m², offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

- Deux chambres accessibles PMR disposent chacune de leur salle d'eau privative et de WC.

- Véritable atout de la propriété, un espace de détente de plus de 100 m² avec :

- une piscine intérieure chauffée de 9 x 4,10 m,

- de superbes murs en pierre apparente,

- douche et vestiaires, office et local technique

À l'étage

- une suite familiale d'environ 50 m², composée de deux espaces nuit communicants avec salle de bains, douche à l'italienne et WC ;

- une chambre double avec salle d'eau privative et WC séparés ;

- une chambre composée de deux espaces nuit distincts avec salle d'eau et WC communs.

Prestations et équipements
Chauffage au sol – Double vitrage – Terrasse couverte – Accessibilité PMR – Label Tourisme & Handicap – Système d'alarme intrusion – Centrale d'alarme incendie – Défibrillateurs –
DPE : C

Une situation stratégique au centre de la France
Au-delà de son environnement naturel, la propriété bénéficie d'une accessibilité particulièrement intéressante au carrefour de deux grands axes : l'autoroute A20 et la RCEA, facilitant l'accès depuis de nombreuses régions françaises.

Sa situation quasiment centrale permet de rayonner vers plusieurs grandes métropoles : Paris, Lyon, Bordeaux et Toulouse sont accessibles en environ 3h30, selon l'itinéraire et les conditions de circulation.

La Souterraine et ses commerces, services, pôle santé, équipements et gare SNCF sont à quelques minutes.
Paris est également accessible en environ 2h45 en train, tandis que Limoges et son aéroport se situent à moins d'une heure.

Une localisation qui constitue un véritable atout pour une activité touristique, l'organisation de séjours, de réunions familiales ou de séminaires réunissant des participants venus de différentes régions.

Un lieu aux multiples vocations
Grâce à ses volumes, ses équipements et sa configuration, la propriété se prête à de nombreux projets :
activité de gîte ou maison d'hôtes haut de gamme, séminaires et événements privés, résidence familiale multigénérationnelle, maison secondaire de prestige, retraites bien-être ou yoga, habitat partagé haut de gamme ou autre projet touristique et para-hôtelier.

Un lieu rare, immédiatement opérationnel, où nature, confort et qualité de vie se conjuguent avec un véritable potentiel économique.

Prix : 570 000 € – soit seulement 1 354 €/m².

Dossier financier et informations complémentaires sur demande.

Prix de vente 570 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 300 € et 5 850 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : C GES : A
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jocelyne GINER
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 570 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la

visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€
- Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents
- 44120 VERTOU
- RNE NANTES 519 718 886.
Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie
- 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf.
39427)
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Prix de vente 570 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 300 € et 5 850 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : C GES : A Prix de vente 570 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 300 € et 5 850 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : C GES : A

Numéro de mandat : 39427

Plus d'information :

- Alarme

- Calme

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros