Vente villa de prestige 6 pièces 210 m² Balma (31130)

Cette villa contemporaine à Balma se distingue par son espace de vie spectaculaire de 85 m², sa luminosité naturelle et ses prestations haut de gamme. Profitez d'un jardin paysager avec piscine chauffée et d'un sous-sol spacieux. Idéale pour un cadre de vie rare.

EXCLUSIVITÉ - TOULOUSE BALMA

Dans un environnement privilégié à l'abri des regards, à quelques minutes du centre de Balma et des portes de Toulouse, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 210 m² sur un terrain de 1 110 m2, offrant un cadre de vie rare sur le marché toulousain.

Construite en 2015 avec des matériaux haut de gamme, la villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Elle est orientée plein sud.

Au rez-de-chaussée : un espace de vie spectaculaire de 85 m² avec son plafond cathédrale, grandes baies vitrées, cheminée. Une cuisine design entièrement équipée, ouverte sur les pièces de réception. Une suite parentale avec dressing et sa salle de bain. Une deuxième chambre avec une salle d'eau. Buanderie.

A l'étage, on retrouve une grande bibliothèque avec son espace multimédia, 2 chambres avec placards et salle de bain.

Le sous-sol de 120 m2 comprend un garage double, un grand espace de rangement, une cave à vin aménagée et une salle de sport. Local technique.

Des extérieurs pensés pour le bien-être : la villa s'ouvre sur un jardin paysager soigneusement entretenu, avec une superbe piscine au sel, de 11 m x 4 m, chauffée, avec un rideau immergé, un jacuzzi et une grande terrasse en bois dont une partie est couverte, idéale pour recevoir en toute convivialité.

Une localisation très recherchée : proche du centre-ville de Balma, Écoles et commerces, bus à proximité, métro BALMA-GRAMONT à 5 minutes, Côte Pavée à 10 minutes, l'aéroport TOULOUSE-BLAGNAC à 15 minutes.

Prestations complémentaires : pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, portail électrique, domotique, alarme.

Prix de vente 1 350 000 euros FAI (honoraires charge vendeur, vente par le propriétaire).

DPE : A, GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 et 1060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Natalia ANIPREEVA, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Natalia ANIPREEVA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 994436111 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453835 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Natalia ANIPREEVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 994436111 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ANIPREEVA Natalia

Honoraires à la charge du Vendeur