Vente villa de prestige 10 pièces 250 m² Sanary sur mer (83110)

Fabienne Rougé, Propriétés Privées (), vous présente cette bastide provençale au charme authentique située à Sanary-sur-Mer.

A seulement 5 mn des plages, 8 mn du centre-ville de Bandol, 10 mn du centre-ville de Sanary-sur-Mer, 5 mn de l'autoroute A50, 20 mn de la gare TGV de Toulon, 50 mn de la gare TGV de Marseille et 55 mn de l'aéroport Marseille-Provence, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, au coeur d'un quartier résidentiel composé de belles propriétés.

En empruntant un long chemin d'accès bordé de végétation, la bastide provençale de 250 m² se dévoile progressivement, implantée sur un terrain d'environ 6 500 m², offrant 8 chambres, dont un T2 indépendant en duplex, une piscine chauffée (11,50 x 4,50 m) et un double garage avec mezzanine développant une surface totale d'environ 50 m².

Une propriété rare à Sanary-sur-Mer, entièrement conforme sur le plan urbanistique. Sa configuration atypique ouvre le champ des possibles et s'adapte aussi bien à une grande maison de famille qu'à l'accueil de proches ou à un projet de vie alliant confort et indépendance.

L'entrée s'ouvre sur un hall avec vestiaire et toilettes invités. Dans son prolongement, la pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition sud, ouest et nord, constitue le coeur de la maison. Ouverte sur les terrasses, elle offre une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Côté sud, la terrasse, protégée par une pergola et prolongée par un salon d'été couvert avec sa toiture en tuiles, devient un véritable espace de vie aux beaux jours. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, offre un accès direct à une seconde terrasse, idéale pour les repas d'été à l'ombre.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale d'environ 26 m², avec dressing et salle d'eau privative. Ouverte sur la terrasse exposée plein sud, sous la pergola, elle permet une véritable vie de plain-pied. Une buanderie complète ce niveau.

A l'étage, un dégagement, aujourd'hui aménagé en coin bureau, dessert six chambres, une salle d'eau et une salle de bains. L'agencement offre également la possibilité de créer une troisième salle d'eau.

Dans le prolongement de la bâtisse, un T2 indépendant en duplex complète l'ensemble. Il bénéficie d'une entrée indépendante tout en conservant un accès direct à la maison principale.

Dans la continuité de la bâtisse, un double garage avec mezzanine, développant une surface totale d'environ 50 m², offre un bel espace de rangement, de stockage ou de bricolage. De nombreuses possibilités de stationnement complètent la propriété.

A l'extérieur, la piscine chauffée (11,50 x 4,50 m), avec une profondeur de 1 m à 2,40 m, trouve naturellement sa place dans un environnement au charme bucolique. A l'abri des regards, elle invite à profiter pleinement du calme des lieux.

Le Canal de Provence alimente la piscine ainsi que l'arrosage du terrain, un véritable atout pour une propriété de cette superficie.

Des travaux et améliorations ont été réalisés par les propriétaires

Il y a environ quelques années :

- Maison entièrement conforme sur le plan urbanistique.

- Création du double garage avec mezzanine, réalisée sous PC

- Remplacement des menuiseries au rdc en double vitrage.

- Réfection complète des sols en travertin au rdc et parquets à l'étage.

- Réisolation complète des combles (RGE)

- Remplacement de la fosse septique avec mise en conformité.

- Installation de la fibre

Montant de la TF : 4 910 euros

Vous êtes séduit ? Elle est pour Vous !

Prix de vente : 1 425 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge acquéreur (pas de frais de notaire sur les honoraires agence)

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2660 euros et 3650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROUGÉ Fabienne, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROUGÉ Fabienne, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de

la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_ (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)



Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ROUGÉ Fabienne

Précision localisation : Résidentiel

Prix net vendeur : 1350000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.56 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui