Vente villa de prestige 5 pièces 130 m² Vallauris (06220)

06220 VALLAURIS

VILLA PROVENCALE totalement rénovée de 130 m2 située dans un domaine privé, et sécurisé sur les collines de Vallauris... entre LE CANNET et CANNES.

Franck PUCCETTI et l'agence EFFICITY IMMOBILIER vous présentent cette élégante villa rénovée sur 2 étages avec une VUE MER PANORAMIQUE exceptionnelle, au calme, sans vis à vis et dans un domaine privé fermé et sécurisé aux faibles charges, et configurée actuellement avec 2 chambres spacieuses.

- Au rez de chaussée, l'espace de vie trés spacieux vous offre environ 65 m2 totalement rénové et aménagé en salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte avec un ilot central, WC invité avec lave-main, ainsi qu'un garage attenant de 13 m2 pouvant être aménagé en chambre, le tout donnant sur une terrasse spacieuse de 45 m2 offrant une VUE MER exceptionnelle sur la côte d'Azur et le Cap d'Antibes..

- L'étage est dédié à l'espace nuit avec 2 chambres individuelles, alliant confort et qualité de vie, en proposant une chambre de 15 m2, ainsi qu'une spacieuse chambre parentale avec dressing de presque 30 m2 pouvant facilement être redistribuée et retransformée comme à l'origine en 3 éme chambre...

un WC indépendant avec lave-main, une salle de bain et douche et double vasque aux finitions luxueuses et modernes.

La villa a été totalement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité et des finitions soignées.

L'ensemble est équipé d'une climatisation réversible.

LES PRESTATIONS :

- Surface habitable de130 m2

- Espace de vie ouvert de presque 69 m2 en rez de chaussée et de plain pied

- Terrasse panoramique avec VUE sur la Mer Méditerranée

- Domaine fermé, sécurisé aux faibles charges

- 2 stationnements privatifs

- Climatisation réversible

- Cheminée en activité

- Garage fermé attenant

- chalet en bois de 6 m2

- Possibilité de créer une 3 éme chambre et même une 4 éme chambre si besoin

- Suite parentale avec dressing de presque 30 m2

- Rénovation totale de bonne facture avec matériaux de qualité

- Aucun travaux à prévoir

- Faibles charges de copropriété, environ 40 € / mois

- Taxe foncière faible de 1080 €.

- Emplacement géographique idéal, proche de Cannes, Le Cannet, Sophia Antipolis, Antibes, Golfe Juan, les plages, et les commerces.....

IDEAL pour une résidence secondaire ou principale..

Notre agent Franck PUCCETTI se tient disponible à votre convenance pour vous présenter cette exceptionnelle villa.

Franck PUCCETTI

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WEB : www.efficity.com/fpuccetti

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Puccetti Franck

Précision localisation : LEOUSE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 11
Montant moyen des Charges annuelles : 650 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant