Vente villa de prestige 6 pièces 245 m² Rochetaillee sur saone (69270)

69270 – ROCHETAILLÉE-SUR-SAÔNE – VILLA DE CARACTÈRE 245 m² – 4 CHAMBRES – BUREAU – GARAGE DOUBLE – PISCINE – TERRAIN 1 450 m² – ESPACE INDÉPENDANT POSSIBLE – DPE B

Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent une propriété rare et pleine de caractère, entièrement rénovée en 2025, offrant 245 m² habitables au cœur d'un environnement résidentiel privilégié.

Sur les hauteurs recherchées de Rochetaillée-sur-Saône, cette villa contemporaine aux inspirations méditerranéennes séduit dès les premiers instants par son architecture singulière, ses volumes généreux et son environnement verdoyant.

Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la spectaculaire pièce de vie de 80 m², véritable cœur de la maison. Sa hauteur sous plafond remarquable, sa luminosité et sa perspective ouverte sur les différents espaces lui confèrent une sensation d'espace particulièrement élégante.

Construite en 2003 et entièrement rénovée avec soin en 2025, cette propriété offre aujourd'hui un confort contemporain tout en conservant une architecture originale, notamment grâce à sa magnifique rotonde qui signe l'identité de la maison.

Édifiée sur un terrain paysager de 1 450 m² organisé en restanques, elle profite de plusieurs espaces extérieurs intimistes, au calme et sans vis-à-vis, dans un cadre où la nature occupe une place privilégiée.

UNE MAISON AUX VOLUMES REMARQUABLES

• Une entrée en surplomb qui dévoile immédiatement la pièce de vie et ses volumes impressionnants.

• Une pièce de vie de 80 m², baignée de lumière, composée d'un salon avec cheminée à insert fermé installé dans la rotonde, d'une salle à manger largement ouverte sur la terrasse et d'une cuisine indépendante équipée de 17 m², bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur.

• Une suite parentale de 20 m² avec dressing, salle d'eau, WC séparé et accès direct au garage double.

À l'étage, l'espace nuit propose 3 belles chambres, dont deux bénéficient de leur propre balcon.

La salle de bains constitue l'une des pièces emblématiques de la maison : installée dans la rotonde et baignée de lumière, elle offre de beaux volumes avec baignoire, douche, double vasque et WC.

UN ESPACE INDÉPENDANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Le sous-sol semi-enterré offre un espace particulièrement intéressant pour une famille ou une activité professionnelle.

Il comprend un bureau, de nombreux rangements, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande chambre de 20 m² ouverte sur une terrasse privative.

Grâce à son accès direct depuis l'extérieur, cet espace peut facilement être envisagé comme un studio indépendant, un espace pour accueillir famille ou amis, ou encore comme un lieu dédié à une activité professionnelle ou un cabinet libéral.

Une pièce de stockage carrelée complète cet espace.

DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DE LA MAISON

Le terrain en restanques dévoile plusieurs espaces de vie et de détente, chacun offrant une ambiance différente.

L'exposition Est-Ouest permet de profiter d'une belle luminosité au fil de la journée.

Une piscine hors-sol maçonnée de 8 x 4 m, intégrée dans une agréable terrasse en bois, vient compléter cet environnement extérieur et crée un véritable espace de détente aux beaux jours.

Un garage double, ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures, permettent de recevoir famille et invités dans des conditions particulièrement confortables.

DES PRESTATIONS SOIGNÉES ET UN CONFORT CONTEMPORAIN

• Chauffage au sol par géothermie

• Ballon thermodynamique

• VMC double flux

• Menuiseries aluminium double vitrage

• Isolation performante

• Portail motorisé avec visiophone

• Terrasses en travertin

• Rénovation complète en 2025

• DPE B

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE LYON

La maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commodités du quotidien : commerces, écoles privées, services et transports.

Les bords de Saône, avec leur base nautique, leurs guinguettes et leurs activités de loisirs telles que le mini-golf, sont également facilement accessibles.

Les principaux axes routiers et les transports permettent de rejoindre rapidement Lyon et les communes environnantes, tout en conservant le plaisir de vivre dans un cadre verdoyant et résidentiel.

Une propriété rare par ses volumes, son architecture, la qualité de sa rénovation et les possibilités offertes par ses espaces.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :

Myriam BOUVARD – EFFICITY





Les informations sur les risques auxquels ce

bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Bouvard Myriam

Précision localisation : calme

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant