Vente villa de prestige 696 m² Route de riez (04500)

ALLEMAGNE-EN-PROVENCE
- BASTIDE
- 696 m²
- 5 HABITATIONS
- PISCINE 15x7
- TERRAIN 1 HA
- 995 000 €

À quinze minutes de Riez et de toutes les commodités, aux portes des Gorges du Verdon et à quelques minutes du lac de Sainte-Croix, cette bastide s'inscrit dans un environnement naturel préservé : vue largement ouverte sur le paysage provençal, aucun vis-à-vis, calme absolu.

Le domaine de 696 m² habitables est constitué d'un seul bâtiment organisé en cinq habitations distinctes, sur un terrain d'un hectare.
La configuration du bâtiment, accessible aussi bien par la partie haute que par la partie basse de la propriété, permet une gestion indépendante de chaque unité.
L'ensemble représente un projet de réhabilitation à fort potentiel, dans un secteur touristique en plein essor.

L'habitation principale :

Entièrement rénovée et en parfait état, elle occupe la partie centrale du bâtiment, exposition plein sud, avec une double entrée, par le bas depuis la cour, ou par le haut depuis le stationnement arrière.

En entrant par le rez-de-chaussée, on découvre de grandes pièces voûtées aux murs épais, avec de belles hauteurs sous plafond, une architecture qui assure naturellement la fraîcheur en été.
De ce salon, on accède d'un côté à la cuisine, elle aussi logée dans une pièce voûtée, et de l'autre à la suite parentale du rez-de-chaussée, avec sa chambre et sa salle d'eau.
Un escalier dessert le premier étage.

Au premier étage, on arrive dans une grande pièce lumineuse ouverte, pouvant aisément accueillir une chambre supplémentaire avec accès direct sur une petite terrasse.
Le grand salon en cathédrale, très lumineux, s'ouvre lui aussi plein sud sur la terrasse et se prolonge en hauteur par une mezzanine, qui amplifie la sensation d'espace et de lumière.
Dans le prolongement, une petite alcôve - aux proportions plus intimistes, environ deux mètres de hauteur sous plafond - offre un espace à s'approprier : coin bibliothèque, espace d'exposition ou zone de décoration.
Un escalier monte au dernier niveau.

Au deuxième étage, la mezzanine s'ouvre sur le salon en contrebas, baignant l'ensemble d'une lumière traversante.
Elle dessert une suite avec sa propre salle d'eau.
C'est également à ce niveau que se trouve l'entrée par l'arrière, permettant d'accéder directement à l'habitation depuis le stationnement haut - une configuration rare qui offre une vraie indépendance de circulation.

La piscine et ses annexes :

En traversant la cour exposée sud, on découvre une grande piscine de 15 x 7 m en contrebas.
Un studio de 17 m², en bon état et exploitable immédiatement, ouvre directement sur le bassin, idéal pour une location saisonnière dès la première saison.
Un pool-house complète cet espace de détente.

Les quatre habitations :

De part et d'autre de l'habitation principale, quatre habitations complètent le bâtiment.
Chacune dispose d'un accès indépendant.
Elles appellent une remise en état complète, offrant à l'acquéreur une latitude totale pour définir leur destination, gîtes, chambres d'hôtes, hébergements saisonniers ou usage familial.

Un potentiel foncier exceptionnel :

Le terrain d'un hectare constitue l'assiette foncière actuelle de la bastide.
Un domaine attenant de 80 hectares est aussi proposé à la vente séparément mais peut faire l'objet d'un lot d'ensemble, offrant à un acquéreur motivé la possibilité d'étendre considérablement l'emprise du projet, aire naturelle de camping, activités de plein air ou exploitation agricole.

995 000 €

Le domaine attenant de 80 hectares est disponible à la vente séparément.
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- FLORENT AUROY , L'Agence Côté Sud Aix en Provence .
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002126637).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 36051

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros