Vente villa de prestige 4 pièces 143 m² Istres (13800)

Vue sur l'Étang de l'Olivier

Maison d'environ 143m² sur un terrain de 2 050 m²

Secteur recherché de l'Étang de l'Olivier

Offrez-vous un cadre de vie privilégié avec cette maison d'environ 143m² habitables, édifiée en 2005, sur un terrain de 2 050 m², bénéficiant d'une exposition sud-ouest et d'une superbe vue sur l'Étang de l'Olivier.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d'environ 66m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte d'environ 15m2. La maison bénéficie d'un chauffage au sol sur l'ensemble de l'habitation, complété par une climatisation réversible et une cheminée avec insert, offrant un confort optimal en toute saison. Les larges ouvertures s'ouvrent sur une grande terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une seconde terrasse complète les espaces extérieurs.

L'espace nuit comprend trois chambres, un bureau et une salle de bains avec baignoire et douche. Le bureau peut être conservé dans sa fonction actuelle ou être repensé pour accueillir un escalier reliant directement le niveau principal au sous-sol. Cette configuration permettrait d'agrandir l'espace nuit en aménageant le niveau inférieur, avec la possibilité de créer une suite parentale, des chambres supplémentaires, une salle d'eau ou tout autre espace de vie selon vos besoins.

Le sous-sol d'environ 200 m², accessible par deux portes de garage motorisées ainsi que par un escalier intérieur situé derrière le cellier, offre un potentiel exceptionnel. L'accès existant permet de profiter immédiatement de cet espace, tandis que la création d'un second accès depuis le bureau constituerait une véritable valeur ajoutée pour un projet d'agrandissement de la partie habitable. Il pourra accueillir, selon vos envies, une suite parentale, un appartement indépendant, un espace de télétravail, une salle de sport, un home cinéma, une salle de jeux, un atelier, une cave ou tout autre projet d'aménagement.

Le terrain offre également environ 58 m² de potentiel restant (sous réserve des autorisations d'urbanisme), permettant d'envisager une extension, une dépendance ou une piscine.

Le jardin, à aménager selon vos envies, offre suffisamment d'espace pour créer un véritable espace de détente.

Prestations :

- Pompe à chaleur neuve

- Chauffage au sol sur l'ensemble de l'habitation

- Climatisation réversible

- Cheminée avec insert

- Volets roulants électriques

- Forage

- Plancher porteur

- Deux portes de garage motorisées

En complément, une parcelle attenante de 1 049 m² peut être acquise, offrant encore davantage de possibilités.

Une propriété rare sur le secteur de l'Étang de l'Olivier, idéale pour les acquéreurs en quête d'espace, de luminosité, de confort, d'un environnement privilégié et d'un fort potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 996 799 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Emmanuelle TCHERNYCH Entrepreneur Individuel - Réf.965188

Nom du négociateur : TCHERNYCH Emmanuelle

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant