Vente villa de prestige 7 pièces 230 m² Les pennes mirabeau (13170)

Aux Pennes-Mirabeau, dans un secteur au calme absolu, très recherché et en lisière de forêt, découvrez ce domaine d'exception implanté sur une belle parcelle de 1 900 m² sans vis-à-vis. Il offre une villa principale de 230 m² et trois logements indépendants déjà loués, alliant cadre de vie paisible et excellente rentabilité.

La Villa Principale (230 m²) – Volumes & Équipements Moderne

Construite en 1989, cette solide maison familiale de type R+1 séduit par ses volumes généreux et ses prestations techniques valorisantes :

Espace de vie : Superbe séjour sous plafond cathédrale baigné de lumière, agrémenté d'une majestueuse cheminée.

Côté nuit : 5 grandes chambres, un bureau, plusieurs pièces d'eau et climatisation.

Économies d'énergie & Extérieurs :

Panneaux photovoltaïques : Auto-consommation (70 %) + revente du surplus (30 %) pour des factures maîtrisées.

Eau du Canal de Provence : Arrosage et entretien extérieur à coût réduit.

Vaste terrasse surplombant la zone de baignade avec une piscine coque récente (9,6 x 5 m, installée il y a 2 ans et demi).

DPE A du 20/07/2026

Annexes : Deux grands garages rattachés.

(Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre au goût du jour).

Le Potentiel Locatif (30 000 € / an de revenus immédiats)

Trois dépendances entièrement autonomes, louées en baux classiques 3/6/9, assurent un revenu locatif stable :

Un appartement T3/T4 (104 m²) accolé avec son grand espace extérieur privatif.

Un appartement T2 (35 m²) accolé avec sa courette privative.

Un appartement T2 indépendant (39 m²) entièrement séparé, avec son propre extérieur.

Levier financier puissant : Les 2 500 €/mois de loyers permettent de couvrir une grande partie de vos mensualités ou de générer un rendement net immédiat.

Emplacement & Accessibilité

Secteur : Environnement verdoyant, calme absolu et sans aucune nuisance sonore.

Connexions : Accès direct et rapide aux axes autoroutiers vers Aix-en-Provence, Marseille et l'Aéroport Marseille-Provence.

Idéal pour un projet familial avec autofinancement, un regroupement intergénérationnel ou un investisseur avisé.

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur