Vente villa de prestige 4 pièces 168 m² Boisset et gaujac (30140)

Esther Flament, conseillère en immobilier sur Anduze et les Cévennes, vous présente cette maison contemporaine située à Boisset-et-Gaujac.

Construite en 2025 et conforme à la réglementation environnementale RE2020, cette propriété développe environ 168 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 800 m².

L'accès à la maison s'effectue par une entrée indépendante, équipée de nombreux placards de rangement. Un escalier mène ensuite au niveau principal, où l'ensemble des pièces de vie et l'espace nuit sont aménagés de plain-pied, offrant une circulation fluide et fonctionnelle.

La pièce de vie, d'environ 71 m², réunit une cuisine équipée avec îlot central, un salon et une salle à manger largement ouverts sur les espaces extérieurs grâce à de grandes baies vitrées.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie aménagée attenante à la cuisine.

A l'extérieur, la maison bénéficie de plusieurs terrasses totalisant plus de 130 m², dont une terrasse principale accueillant une piscine 8 × 4 m en pierre de Bali et une seconde terrasse équipée d'une cuisine d'été. Une terrasse exposée au nord complète l'ensemble et offre un espace agréable durant les journées estivales.

Pensée dans les moindres détails, cette maison repose sur une conception technique adaptée à son terrain rocheux. Les terrasses sont réalisées en structure suspendue sur lambourdes, un procédé constructif favorisant la stabilité de l'ouvrage, la ventilation sous les ouvrages et la durabilité de la construction.

Un garage d'environ 70 m², équipé en eau et en électricité, permet de stationner jusqu'à trois véhicules et offre un potentiel d'aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations administratives.

Prestations :

Construction 2025 ? RE2020

168 m² habitables

Pièce de vie de 71 m²

3 chambres dont une suite parentale

Piscine 8 × 4 m en pierre de Bali

Plus de 130 m² de terrasses

Cuisine d'été

Garage d'environ 70 m²

Pompe à chaleur

Menuiseries aluminium à double vitrage

Terrain clos et paysagé de 800 m²

Exposition principale plein sud

Située dans un environnement résidentiel, à quelques minutes d'Anduze et des commodités, cette maison associe confort, qualité de construction et prestations contemporaines.

DPE A 56 kWh/m2 par an

GES A 2 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 euros et 1280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

PRIX 640 000 Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FLAMENT Esther, Conseiller immobilier sur Anduze , Cévennes et alentours ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FLAMENT Esther, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 459990 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FLAMENT Esther

Honoraires à la charge du Vendeur