Description T7 à Istres
Villa d'architecte
Située à Istres, à seulement quelques pas de l'étang de Berre et à 200 mètres de la plage de la Romaniquette, cette villa contemporaine d'architecte construite en 2017 développe plus de 200 m² habitables avec en plus un sous-sol d'environ 180m² avec salle de cinéma, piscine intérieure, buanderie et garage.
Le tout édifié sur un terrain paysagé de 1 007 m², sans vis-à-vis, dans un environnement calme et privilégié.
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et sa vue panoramique permanente sur l'eau.
La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées toute hauteur, s'ouvre sur une cuisine contemporaine élégante et fonctionnelle.
L'ensemble se prolonge naturellement vers une terrasse principale dominant une piscine à débordement chauffée, offrant un cadre idéal pour se détendre ou recevoir face au paysage.
Un second espace extérieur, dédié à la convivialité, permet l'installation d'une cuisine d'été et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être utilisable en toute saison.
Pensée pour offrir un confort de vie optimal au quotidien, la villa propose une organisation fluide des espaces.
Le rez-de-chaussée comprend un espace nuit avec deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau indépendante équipée d'une double douche, WC séparés et accès direct à la terrasse.
À l'étage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.
Elles bénéficient d'un accès à une seconde terrasse panoramique avec vue imprenable sur l'étang.
Le sous-sol entièrement aménagé vient renforcer le caractère exceptionnel du bien
Des prestations rares : un vaste garage, une buanderie, des locaux techniques, une piscine intérieure chauffée permettant une utilisation toute l'année, ainsi qu'une grande salle de cinéma privée avec bar.
À l'arrière de la propriété, deux appartements indépendants de type T2 d'environ 31 m² chacun offrent de nombreuses possibilités : accueil de proches, logement de personnel, ou génération de revenus locatifs, tout en préservant l'intimité de la villa principale.
La propriété a été conçue pour limiter les contraintes d'entretien.
Avec un terrain paysagé maîtrisé d'environ 1 000 m² permettant de profiter pleinement du cadre de vie sans exigences lourdes au quotidien.
Elle bénéficie également d'un système de sécurité avec vidéosurveillance par caméras, apportant confort et sérénité.
Son emplacement privilégié entre eau et nature constitue un atout majeur :
Accès direct à une promenade aménagée de plus de 4 kilomètres le long de l'étang.
La plage de la Romaniquette se trouve à environ 200 mètres, tandis que le port de plaisance d'Istres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre.
Le centre-ville, les commerces ainsi que l'ensemble des commodités, écoles et infrastructures sont rapidement accessibles.
Ce bien rare conjugue architecture contemporaine, prestations haut de gamme, sécurité et facilité de gestion, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.
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La visite virtuelle et une vidéo sont disponibles sur notre site internet – une immersion complète dans votre futur chez-vous.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite :
Carmen de Waal E.I.
– SEXTANT France & International
Tél : +21
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Istres en Provence : un cadre de vie recherché
Située au cœur de la Provence, entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, Istres bénéficie d'un environnement naturel remarquable à proximité immédiate de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue.
La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, son port de plaisance en plein développement et sa qualité de vie particulièrement appréciée.
Numéro de mandat : 27221
Plus d'information :
- Alarme
- Calme
- Piscine
Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, plage, autoroute, aéroport, gare, port, lac
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Le tout édifié sur un terrain paysagé de 1 007 m², sans vis-à-vis, dans un environnement calme et privilégié.
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et sa vue panoramique permanente sur l'eau.
La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées toute hauteur, s'ouvre sur une cuisine contemporaine élégante et fonctionnelle.
L'ensemble se prolonge naturellement vers une terrasse principale dominant une piscine à débordement chauffée, offrant un cadre idéal pour se détendre ou recevoir face au paysage.
Un second espace extérieur, dédié à la convivialité, permet l'installation d'une cuisine d'été et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être utilisable en toute saison.
Pensée pour offrir un confort de vie optimal au quotidien, la villa propose une organisation fluide des espaces.
Le rez-de-chaussée comprend un espace nuit avec deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau indépendante équipée d'une double douche, WC séparés et accès direct à la terrasse.
À l'étage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.
Elles bénéficient d'un accès à une seconde terrasse panoramique avec vue imprenable sur l'étang.
Le sous-sol entièrement aménagé vient renforcer le caractère exceptionnel du bien
Des prestations rares : un vaste garage, une buanderie, des locaux techniques, une piscine intérieure chauffée permettant une utilisation toute l'année, ainsi qu'une grande salle de cinéma privée avec bar.
À l'arrière de la propriété, deux appartements indépendants de type T2 d'environ 31 m² chacun offrent de nombreuses possibilités : accueil de proches, logement de personnel, ou génération de revenus locatifs, tout en préservant l'intimité de la villa principale.
La propriété a été conçue pour limiter les contraintes d'entretien.
Avec un terrain paysagé maîtrisé d'environ 1 000 m² permettant de profiter pleinement du cadre de vie sans exigences lourdes au quotidien.
Elle bénéficie également d'un système de sécurité avec vidéosurveillance par caméras, apportant confort et sérénité.
Son emplacement privilégié entre eau et nature constitue un atout majeur :
Accès direct à une promenade aménagée de plus de 4 kilomètres le long de l'étang.
La plage de la Romaniquette se trouve à environ 200 mètres, tandis que le port de plaisance d'Istres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre.
Le centre-ville, les commerces ainsi que l'ensemble des commodités, écoles et infrastructures sont rapidement accessibles.
Ce bien rare conjugue architecture contemporaine, prestations haut de gamme, sécurité et facilité de gestion, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.
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La visite virtuelle et une vidéo sont disponibles sur notre site internet – une immersion complète dans votre futur chez-vous.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite :
Carmen de Waal E.I.
– SEXTANT France & International
Tél : +21
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Istres en Provence : un cadre de vie recherché
Située au cœur de la Provence, entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, Istres bénéficie d'un environnement naturel remarquable à proximité immédiate de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue.
La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, son port de plaisance en plein développement et sa qualité de vie particulièrement appréciée.
Numéro de mandat : 27221
Plus d'information :
- Alarme
- Calme
- Piscine
Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, plage, autoroute, aéroport, gare, port, lac
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 300m2 environ
- 6 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 6 chambres Type cuisine : Cuisine américaine 3 salles de bain
- Général Chauffage : climatisation réversible individuelle Exposition : Est
- Extérieur Surface terrain : 1007 m2 Piscine
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu 53FD96D7560B46AF
- Mise à jour 16/08/2026 à 07:19
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 183 €
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
3 minQualité de connexion internet à Istres (Bouches-du-Rhône 13)
96%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
92%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
SEXTANT FRANCE
Agence immobilière à Paris (75008)
Un réseau de professionnels en immobilier
SEXTANT FRANCE est une Agence Immobilière titulaire de la carte professionnelle n° T13639 délivrée par la Préfecture de Paris et dont le rayon d'action est national.
Elle est représentée localement par un réseau d'agents mandataires en immobilier indépendants titulaires d'une attestation délivrée par la Préfecture à laquelle ils sont rattachés et leur permettant d'exercer leur activité pour le compte de SEXTANT FRANCE
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