Vente villa de prestige 5 pièces 137 m² Toulon (83200)

Bien rare sur les hauteur de Toulon

Martins Frédéric vous propose a la vente cette; VILLA CONTEMPORAINE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA RADE

Maison d'environ 137 m² . Terrain 540 m² . Piscine . Garage

Une adresse privilégiée, une vue exceptionnelle et un art de vivre tourné vers l'extérieur.

Dans l'un des secteurs recherchés de Toulon Ouest ? Les 4 Chemins, découvrez cette élégante villa rénovée, offrant environ 137 m² habitables au coeur d'un environnement résidentiel calme et préservé.

Son exposition plein Sud et ses nombreuses ouvertures permettent à la lumière de s'inviter généreusement dans les espaces de vie, tout en offrant une superbe perspective sur la rade de Toulon.

La villa s'ouvre sur une pièce de réception d'environ 60 m², climatisée et sublimée par une cheminée. Un espace chaleureux et convivial, largement ouvert sur la terrasse, la piscine et la vue mer.

La cuisine, parfaitement aménagée et équipée, bénéficie d'un cellier/buanderie attenant, pour davantage de fonctionnalité au quotidien.

A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres d'environ 11 m² avec rangements, complétées par une salle d'eau et un WC.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER

Implantée sur une parcelle de 540 m² entièrement close et soigneusement arborée, la propriété propose un véritable espace de détente.

La piscine et les terrasses, idéalement orientées vers la vue, créent un cadre privilégié pour profiter des journées ensoleillées, recevoir ou simplement contemplerla rade de Toulon.

LES PRESTATIONS

* Vue dégagée sur la mer et la rade de Toulon

* Piscine

* Pièce de vie d'environ 60 m²

* 3 chambres

* Climatisation réversible

* Cheminée

* Double vitrage

* Cuisine équipée

* Cellier / buanderie

* Garage communicant avec la villa

* Cave

* Stationnements privatifs

* Terrain clos et arboré

* Exposition Sud

Taxe foncière : 2 154 euros

Charges annuelles : 250 euros

Lotissement de 7 lots

UNE PROPRIÉTÉ QUI SE DISTINGUE

Vue mer, volumes, piscine et environnement privilégié : cette villa réunit les critères recherchés pour une résidence principale comme pour une propriété familiale de qualité.

Prix 729.000 euros H A I

DPE B 99

GES A 3

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARTINS Frédéric, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARTINS Frédéric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 753 895 341 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf :473697- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 753 895 341 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MARTINS Frédéric

Honoraires à la charge du Vendeur