Vente villa de prestige 7 pièces 300 m² Istres (13800)

Carmen De Waal, Sextant France & International, a le plaisir de vous présenter cette superbe villa contemporaine d'architecte, une propriété rare bénéficiant d'une vue imprenable et spectaculaire sur l'étang de Berre.

Ici, la lumière, l'eau et l'architecture se rencontrent pour créer un véritable lieu de vie.
Une maison pensée pour profiter pleinement de chaque instant, recevoir famille et amis, se détendre toute l'année et bénéficier d'un confort remarquable, le tout dans un environnement calme, privilégié et sans vis-à-vis.

Construite en 2017, la villa développe plus de 200 m² habitables sur deux niveaux et bénéficie en complément d'un vaste sous-sol entièrement aménagé comprenant piscine intérieure chauffée, salle de cinéma avec bar, buanderie, locaux techniques et garage.

L'ensemble est édifié sur un terrain paysagé de 1 007 m², conçu pour offrir un environnement agréable tout en limitant les contraintes d'entretien.

UNE VUE PANORAMIQUE QUI ACCOMPAGNE LA MAISON

Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré vers l'extérieur.

Les volumes généreux, la lumière naturelle omniprésente et les grandes baies vitrées toute hauteur mettent en scène une vue panoramique permanente sur l'étang de Berre.

La pièce de vie d'environ 74 m² constitue le véritable cœur de la maison.
Elle réunit un vaste séjour et une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, dans une atmosphère lumineuse et résolument ouverte sur le paysage.

Les grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une vaste terrasse équipée de pergolas bioclimatiques.

Face à l'eau, la piscine extérieure chauffée à débordement devient le prolongement naturel de la maison : un espace privilégié pour se détendre, déjeuner en extérieur, partager de longues soirées d'été ou recevoir ses invités tout en profitant du panorama.

Un second espace extérieur, entièrement dédié à la convivialité et à la détente, permet l'installation d'une cuisine d'été et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être face au paysage.

SIX CHAMBRES ET UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT

La villa propose six chambres, réparties de manière à préserver l'intimité de chacun et à accueillir confortablement famille et invités.

Au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une belle suite parentale de plain-pied.

Cette dernière bénéficie d'une grande chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau indépendante équipée d'une double douche, de WC séparés et d'un accès direct à la terrasse.

À l'étage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, dont une disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.

Les chambres de l'étage bénéficient également d'un accès à une seconde grande terrasse panoramique, offrant une nouvelle perspective sur l'étang et son environnement.

UN SOUS-SOL D'ENVIRON 180 M² AUX PRESTATIONS RARES

Le sous-sol entièrement aménagé renforce le caractère exceptionnel de cette propriété et permet de profiter de la maison en toute saison.

Vous y découvrirez notamment :

* une piscine intérieure chauffée, pour profiter des plaisirs de l'eau toute l'année ;
* une grande salle de cinéma privée avec bar, idéale pour les soirées en famille ou entre amis ;
* une vaste buanderie ;
* différents locaux techniques ;
* un garage particulièrement spacieux pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, avec notamment des équipements de recharge pour véhicules électriques.

Des prestations rarement réunies dans une même propriété et qui participent pleinement au confort quotidien.

DEUX APPARTEMENTS T2 INDÉPENDANTS

À l'arrière de la propriété se trouvent également deux appartements indépendants de type T2 d'environ 31 m² chacun.

Cette configuration offre de nombreuses possibilités.

Ils peuvent permettre de recevoir famille ou amis en leur offrant une véritable indépendance, d'héberger du personnel ou un gardien, d'accueillir un proche, ou encore d'envisager la création de revenus locatifs complémentaires.

Un atout particulièrement intéressant qui permet de multiplier les usages tout en préservant l'intimité de la villa principale.

UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT, LA SÉCURITÉ ET UN ENTRETIEN MAÎTRISÉ

Malgré la générosité de ses volumes et de ses prestations, cette villa a été conçue pour rester particulièrement simple et agréable à vivre au quotidien.

Son terrain paysagé de 1 007 m² permet de profiter pleinement des espaces extérieurs et du cadre exceptionnel, tout en conservant un entretien maîtrisé, sans les contraintes associées à une très grande propriété.

La sécurité a également fait l'objet d'une...



Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros