Vente villa de prestige 8 pièces 317 m² Avenue alphonse daudet (13111)

COUDOUX
- MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE
- 317 m²
- 2 HABITATIONS
- PISCINE
- JARDIN PAYSAGER
- TERRAIN 1 600 m²
- 1 400 000 €   

En plein cœur de Coudoux, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison de caractère en pierre ancienne de 317 m² implantée sur un terrain de 1 600 m² offre un havre de paix inattendu, au calme.

La propriété, bâtie en 1816, se compose de deux habitations distinctes au sein d'un même corps de bâtiment, réunissables en une seule grande demeure selon vos projets.
Elle recèle également un potentiel d'extension significatif, pouvant porter la surface totale à près de 408 m² par l'aménagement de la cave en rez-de-chaussée, et des combles.

L'habitation principale de 197 m² :

On y accède depuis un magnifique jardin paysagé, où la belle façade en pierre ancienne donne le ton,avec sa terrasse en pierre de Bavière et sa fontaine. 

Une grande entrée dessert à droite la cuisine, à gauche un salon avec cheminée et au fond une pièce qui sert actuellement de cave, un espace brut aux belles proportions, idéal à aménager.
Les matériaux sont soignés : travertin au sol, plafond à la provençale, un soin du détail qui se retrouve dans chaque pièce.

Un bel escalier mène au premier étage, où se trouvent une salle d'eau, entièrement refaite en travertin, deux chambres et un dressing.

Au second et dernier niveau, les combles offrent d'ores et déjà une hauteur sous plafond généreuse et des fenêtres en place.
Il suffit d'une isolation et d'un aménagement intérieur pour y créer deux chambres supplémentaires de plus de 20 m² chacune,  d'un espace salle de bain et d'un dressing, un gain potentiel d'environ 90 m² sans modifier l'enveloppe du bâtiment.

Accolée à l'habitation principale, une salle de jeux de plus 50 m², incluse dans la surface habitable, constitue un espace polyvalent à fort potentiel.
facilement rattachable à la cuisine pour devenir un grand salon-séjour ou un espace de réception.
Équipée d'une grande cheminée pour profiter des soirées en famille ou entre amis au coin du feu et d'une baie vitrée pour une belle luminosité.

La seconde habitation, 120 m² :

Dotée de son entrée indépendante côté nord, de son carport et de son propre jardin, cette habitation traversante bénéficie d'une exposition plein sud.
Entièrement remise en état dans un esprit résolument contemporain, elle conserve néanmoins le cachet de la pierre dans plusieurs pièces.

On entre par une belle cuisine ouverte qui donne sur la pièce de vie exposée au sud. 

De là, un escalier mène à l'étage où se trouvent deux chambres, dont une suite avec salle d'eau, où s'y mêle le charme des vieilles pierres et la modernité.

En descendant depuis la cuisine, on accède à la salle d'eau éclairée par une fenêtre et à la buanderie. 

Actuellement en location, cette habitation peut aussi bien générer un revenu locatif immédiat qu'être réintégrée à l'habitation principale pour former une grande maison familiale.

Côté jardin :

Un atout indéniable pour cette bâtisse du 19ème siecle. 

On pénètre dans la propriété par un jardin paysager soigneusement entretenu, planté de beaux arbres, dont des palmiers.
Une grande terrasse avec fontaine invite à la détente à l'ombre d'un beau marronnier centenaire qui vous apportera l'ombre et la fraîcheur en été. 

La piscine, neuve, en pierre de Bali, est équipée d'un système de nage à contre-courant et d'un jacuzzi intégré.
Un abri aménagé intègre une douches à l'espace piscine.

La cuisine d'été, entièrement rénovée, vous permettra de profiter de cet espace extérieur unique grâce à un piano semi-professionnel, d'un four à pizza, d'un barbecue et d'un accès à l'eau.
un véritable espace de vie en plein air, pensé pour recevoir.

Un garage de 20 m² est accolé à un atelier de 18 m².
Les deux peuvent êtres réuni pour avoir un espace de stationnement plus important.

Le second logement bénéficie lui aussi d'un extérieur avec un car-port et des places de stationnement.

Les deux espaces extérieurs n'ont aucun vis à vis l'un sur l'autre. 

Potentiel gîte ou chambres d'hôtes :

La configuration de la propriété, avec ses deux habitations indépendantes, réunit toutes les conditions pour développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes.
La Provence et ses environs figurent parmi les destinations touristiques les plus recherchées de France, et ce type de bien, alliant caractère, confort et cadre de vie exceptionnel, correspond précisément aux attentes d'une clientèle haut de gamme en quête d'authenticité.

Pour compléter ce bien :

- Climatisation réversible

- Arrosage automatique

- Eau verte (compteur

spécifique destiné à l'arrosage extérieur)

- Alarme et camera de surveillance

- Taxe foncière 3300 €


1 400 000 €
Contactez votre Agent AXO
- L'immobilier Actif , L'Agence Côté Sud Aix en Provence .
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002127402).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 36436

Plus d'information :

- Calme

- Piscine


Précision localisation : école, commerces, bus

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros