Vente villa de prestige 6 pièces 160 m² Istres (13800)

Villa d'exception avec vue panoramique sur l'étang – Port des Heures Claires à Istres

Carmen De Waal – Sextant France & International vous propose une propriété rare, presque confidentielle, nichée en position dominante au cœur du très recherché Port des Heures Claires à Istres.

Dans un environnement privilégié, cette villa d'environ 160 m², implantée sur un magnifique terrain paysagé de plus de 1 500 m², bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, entre calme, nature et panorama spectaculaire sur l'étang de Berre.

Un emplacement rare et préservé

Située au sein d'un petit ensemble résidentiel sécurisé et à l'abri des regards, la propriété se découvre au bout d'une allée privée protégée par deux portails successifs, offrant tranquillité et intimité.

Depuis sa position dominante, la maison profite d'une vue panoramique remarquable sur l'étang de Berre, présente depuis les principales pièces de vie, les chambres et les espaces extérieurs.

Un véritable tableau vivant qui évolue au fil des heures, des saisons et des lumières.

Des volumes lumineux et une distribution agréable

Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, la maison dévoile de beaux volumes.

La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une cuisine ouverte légèrement surélevée, créant une atmosphère conviviale et contemporaine, avec un agréable esprit loft.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et un WC indépendant.

À l'étage, deux belles chambres profitent elles aussi de cet environnement privilégié, accompagnées d'une salle de bains lumineuse et d'un WC séparé.

Un demi-niveau sous toiture accueille enfin une vaste pièce polyvalente, idéale pour créer une quatrième chambre, un bureau, un espace de télétravail, une bibliothèque ou une salle de loisirs.

Des extérieurs tournés vers le paysage

Le terrain paysagé, planté d'essences méditerranéennes, prolonge naturellement les espaces de vie.

La propriété dispose d'une piscine, de plusieurs terrasses ouvertes sur l'horizon et de différents espaces permettant de profiter pleinement du panorama et de la douceur de vivre provençale.

Un accès direct rejoint le chemin de promenade longeant l'étang de Berre, permettant de gagner à pied le Port des Heures Claires et ses restaurants.

Un cadre particulièrement rare, associant intimité, nature et proximité immédiate du port.

Des annexes et un véritable potentiel supplémentaire

Depuis l'intérieur de la maison, vous accédez directement à une cave d'environ 25 m² ainsi qu'à un grand garage.

Ces volumes constituent un potentiel d'évolution intéressant et peuvent permettre, selon les projets et sous réserve des autorisations nécessaires, d'imaginer un espace supplémentaire : chambre, bureau indépendant, salle de sport, atelier ou espace de loisirs.

Une propriété de caractère à remettre au goût du jour

La maison est saine et de belle construction.
Elle présente néanmoins aujourd'hui quelques marques du temps et mérite certains rafraîchissements ainsi que des rénovations ponctuelles, notamment au niveau de certains aménagements extérieurs et des abords de la piscine.

Ces travaux permettront à ses futurs propriétaires de la remettre pleinement au niveau de standing que mérite un emplacement aussi exceptionnel, tout en la personnalisant selon leurs goûts.

Ils ne retirent rien aux qualités fondamentales de la propriété :
Son emplacement, ses volumes, son terrain, son environnement sécurisé et surtout cette vue panoramique constituent des atouts rares qui ne peuvent être recréés.

Les atouts majeurs

* Vue panoramique exceptionnelle sur l'étang de Berre
* Situation dominante au Port des Heures Claires
* Environnement résidentiel calme et sécurisé
* Environ 160 m² habitables
* Terrain paysagé de plus de 1 500 m²
* Piscine et terrasses avec vue
* Suite parentale en rez-de-chaussée
* Trois chambres + vaste espace pouvant devenir une quatrième chambre
* Garage et cave avec potentiel d'aménagement
* Accès direct au chemin longeant l'étang
* Port et restaurants accessibles à pied
* Bien de caractère offrant un réel potentiel de valorisation

### Un emplacement privilégié en Provence

Au cœur de la Provence, **Istres** bénéficie d'une situation remarquable entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, à proximité de la Camargue, des Alpilles, de la Côte Bleue et des grands axes permettant de rejoindre Aix-en-Provence et Marseille.

À environ 40 km de l'aéroport Marseille-Provence, la ville séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et ses nombreuses activités culturelles et

sportives.


Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale d'exception qu'à une résidence secondaire pour profiter pleinement de la Provence et de ce cadre unique au bord de l'eau.


La visite virtuelle ainsi qu'une vidéo sont disponibles sur notre site internet, pour une première découverte immersive de la propriété avant une visite sur place.



Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :


Carmen De Waal (E.I.) – Sextant France & International
+21

carmen-dewaal.sextantfrance.fr

Numéro de mandat : 28453

Plus d'information :

- Calme

- Piscine


Précision localisation : centre ville, animations, commerces, plage, autoroute, aéroport, gare, port, lac

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros