Vente villa de prestige 6 pièces 200 m² Pont du chateau (63430)

Mélanie DO NASCIMENTO vous propose de découvrir cette magnifique villa d'architecte de 2016 de 200 m², implantée sur une parcelle de 1 610 m² à Pont-du-Château.

Idéalement située, elle bénéficie d'un environnement privilégié, à seulement 25 minutes de Clermont-Ferrand et 1h45 de Lyon.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de la pièce de vie de plus de 80 m², composée d'une cuisine ouverte, d'un espace séjour et d'une salle à manger.

Cet espace convivial s'ouvre directement sur une agréable terrasse, agrémentée d'un bassin à poissons et d'un patio.

Une buanderie, un cellier ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce rez-de-chaussée.

Coté nuit :

À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, et un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle suite parentale de 30 m² avec un dressing et d'une salle d'eau privative.

Un garage double de 43m² et une cave de 17m² complètent le tout.

LES + :

-Une piscine de 2021 8X4 au sel avec pompe à chaleur indépendante neuve 2026

-Panneaux solaire 6kWc avec revente (contrat rachat EDF OA jusqu'à 2044)

-Alarme / Fibre optique / Aspiration centralisée

-Plancher chauffant (eau) RDC + étage / PAC aérothermie

Jardin entièrement clos arboré avec pool house et abris jardin + volière

TAL conforme / Taxe F : 3500€

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Melanie DO NASCIMENTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 691 993 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 616689 )

Nom du négociateur : DO NASCIMENTO Melanie

Prix net vendeur : 600000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant