Vente villa de prestige 5 pièces 129 m² Saint laurent de mure (69720)

SAINT-LAURENT-DE-MURE – CALME - MAISON PLAIN-PIED – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES (4 possible) – SUITE PARENTALE – DRESSING ROOM – TERRAIN 1590 m² PAYSAGE – PISCINE 8x4 - POOL HOUSE - CAVE - DOUBLE GARAGE

Idéalement située à Saint-Laurent-de-Mure, à proximité immédiate des commodités, cette maison de 1975 + extension de 2007, entièrement de plain-pied, offre un cadre de vie calme, verdoyant et privilégié.

Une spacieuse entrée avec placard distribue :

- un salon avec cheminée, lumineux grâce à ses trois portes-fenêtres

- une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un cellier attenant

- dans son prolongement, une salle à manger baignée de lumière, dont les baies vitrées à galandage créent une véritable continuité dedans-dehors vers la terrasse et la piscine

La terrasse, pensée pour les beaux jours, est équipée d'un barbecue, d'un four à pizza et d'un point d'eau.

L'espace nuit comprend :

- une salle d'eau en stuc avec douche à l'italienne

- un WC indépendant

- trois chambres, dont une suite parentale avec pièce dressing indépendante de 6 m² et salle de bain complète (douche à l'italienne, double vasque et baignoire). La création d'une 4em chambre est possible.

Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 590 m², divisible et constructible, la propriété bénéficie d'un environnement arboré, avec arrosage automatique, d'une piscine 8x4 et d'un pool house / annexe équipé (cabine de douche, lavabo, emplacement sauna, électricité)

Un sous-sol total offre un doublegarage à porte sectionnelle, une cave, un vide sanitaire, et un atelier.

ENERGIE : chauffage et eau chaude par pompe à chaleur Atlantic AIR/EAU installée en Septembre 2026, cheminée à foyer fermé

EQUIPEMENT : sol séjour en pierre de Sardaigne volets roulants électriques, fenêtres en PVC double vitrage, portail électrique et alarme.

CHARGES : 2154€ annuel (électricité 1034€ + fuel 1120€), Taxe foncière 1521€

Commodités

•À 2 min du centre-ville.

•À 5 min à pied du collège

•À 10 min à pied des écoles maternelle et élémentaire.

•Accès rapide aux axes autoroutiers et à l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry (15 min).

Les Atouts

•Vaste terrain arboré et paysagé, divisible et constructible

•Maison très bien entretenue offrant de belles prestations

•Piscine 4x8, terrasse avec barbecue et four à pizza

•Environnement calme et résidentiel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cécile Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°519899561.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Combe Cécile

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant