Vente villa de prestige 290 m² Moutiers les mauxfaits (85540)

Découvrez cette villa d'architecte spacieuse et confortable, offrant jusqu'à 7 chambres et un immense jardin clos de 3 363 m². Parfaite pour une vie de famille paisible à proximité des plages, elle promet un cadre privilégié et des projets d'avenir.

Moutiers-les-Mauxfaits, village offrant toutes les commodités et où il fait bon vivre, à seulement 15 minutes des plages et au calme absolu !

Franck AUBRET, Optimhome Luçon (85400) et Mareuil-sur-Lay (85320), vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous conseille d'acheter cette villa d'architecte des années 70, offrant un grand confort, 5 chambres (possibilité d'en aménager 6 ou 7), de spacieuses annexes, un double garage et un terrain de 3 363 m², piscinable, entièrement clos et sans aucun vis-à-vis.

Cette spacieuse et confortable villa d'architecte, édifiée dans les années 70 et soigneusement remise au goût du jour, de 291 m² habitables comprend :

Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec dressing, wc suspendus avec lave-mains, lumineux séjour/salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin, deux salons dont un particulièrement cocooning avec insert et l'autre avec accès à la terrasse, cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur), avec accès aux extérieurs, grand dégagement et couloir desservant la première suite (avec accès direct à la terrasse) et sa salle d'eau privative, la buanderie, le double garage ainsi qu'une spacieuse dépendance avec cave et anciennes écuries.

Une annexe de 45 m² (ancien office), aménageable en bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux ou gîte indépendant, vient compléter la surface habitable de la propriété et offre un beau potentiel d'extension et de nouveaux projets de vie.

A l'étage, profitez de 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec petit salon privé en mezzanine (dressing, salle de bains et wc séparés), ainsi qu'une salle d'eau et des wc séparés.

Le tout sur un terrain de 3 363 m², entièrement clos, sans aucun vis-à-vis et piscinable, potentiellement divisible et à bâtir, avec une terrasse de 150 m² exposée plein sud.

**les plus :**

Villa d'architecte soigneusement entretenue, ayant fait l'objet d'une restauration récente et de qualité :

- toiture et isolation en très bon état ;

- menuiseries pvc double vitrage 4/16/4 ;

- installation électrique aux normes ;

- maison raccordée au réseau d'assainissement collectif ;

- portail d'accès électrique ;

- double garage avec portes motorisées ;

- terrasse ensoleillée de 150 m² ;

- parking privé pouvant accueillir plusieurs véhicules ;

- chauffage au fioul (wiessmann), au bois et électrique, pour un confort adapté à vos besoins ;

- possibilité d'activité hôtelière (gîte, chambres d'hôtes).

fiche détaillée avec photos et plan sur demande.

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**mon avis :** villa de prestige très confortable à vivre en famille, idéalement située au calme absolu, à proximité des plus belles plages de Vendée, des grands axes routiers et des célèbres parcs aquatiques et d'attractions !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 618696 )

Nom du négociateur : AUBRET Franck

Prix net vendeur : 680000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant