Location Entrepôt 1500 m²

Emplacement stratégique – Accès direct N154, liaison rapide A13 (axe Paris / Rouen / Le Havre).

À louer, ensemble immobilier indépendant d'une surface totale d'environ 1 500 m², implanté sur un terrain clos de 3 679 m², au cœur d'une zone d'activités dynamique d'Évreux. Site fonctionnel, parfaitement adapté aux activités logistiques, artisanales, industrielles ou de stockage.

DÉTAIL DES SURFACES (SURFACE TOTALE : 1 500 M²)

- Entrepôt / Atelier : 1 120 m²

- Hauteur libre sous poutre : 5,70 m

- Charpente métallique

- Bardage double peau

- Toiture en bac acier isolé

- Dalle béton vibré/quartzé

- Alimentation électrique triphasée 60 A

- 1 quai de déchargement

- 1 porte sectionnelle (4,50 m x 3,60 m)

- 4 portes de secours

- Locaux sociaux : 65 m²

- Vestiaires

- Sanitaires

- Douche

- Kitchenette

- Bureaux (communicants avec l'entrepôt) : 315 m²

- Rez-de-chaussée : 135 m²

- Étage : 180 m²

- Faux plafonds

- Chauffage électrique

- Trappe de désenfumage

EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS DU SITE

- Terrain entièrement clos et sécurisé de 3 679 m²

- Portail coulissant motorisé

- Large aire de manœuvre pour poids lourds

- 12 places de stationnement

CONDITIONS FINANCIÈRES ET JURIDIQUES

Loyer mensuel : 6 500 € HT (soit 7 800 € TTC)

Loyer annuel : 78 000 € HT

Régime fiscal : T.V.A.

Dépôt de garantie : 19 500 € HT (soit 3 mois de loyer HT)

Charges mensuelles : Provision pour taxe foncière (1080 €)

Type de bail : Commercial 3 / 6 / 9 ans

Indexation annuelle : Indice ILC

Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur (soit 11 700 € HT / 14 040 € TTC)

Disponibilité : Immédiate

LES POINTS FORTS

- Bâtiment indépendant et site clos sur terrain privatif

- Accès direct à la N154 et proximité A13

- Bureaux communicants avec la partie entrepôt

- Quai de déchargement, porte sectionnelle et accès poids lourds

- Hauteur sous poutre de 5,70 m

- Alarme

Information DPE : Bien non soumis au DPE (article R.126-15 du CCH). Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 14040,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Rodolphe AUBRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 710 509 Greffe de EVREUX) (réf. 615927 )

Nom du négociateur : AUBRY Rodolphe

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant