Location Local Commercial 383 m²

Emplacement rare sur un axe ultra passant, locaux fonctionnels et parfaits pour activité commerciale, de services ou professionnelle souhaitant profiter d'un emplacement premium.

Situés directement sur le rond-point de la Gineste (carrefour des avenues de la Gineste, Boscary-Monsservin et Saint-Félix), ces locaux d'une superficie de 383 m² bénéficient d'une exposition maximale sur l'axe Decazeville–Rodez (env. 30 000 véhicules/jour).

LOCAL PRINCIPAL (RDC + étage)

Rez-de-chaussée : Grand espace commercial lumineux avec belles vitrines donnant sur le rond-point, 2 bureaux, archives, vestiaires et toilettes.

Étage (accès par escalier interne + grande mezzanine) : 3 bureaux, salle de réunion (pouvant servir de bureau supplémentaire)

STATIONNEMENT : 5 à 7 places privatives devant le local et 15 places supplémentaires en contrebas, dont 1 place PMR

OPTION : Surface complémentaire de 240 m²

Possibilité d'ajouter à la location un local supplémentaire en rez de parking, avec belles vitrines offrant une visibilité optimale et comprenant : un espace magasin avec porte automatique latérale, une réserve / stockage, vestiaire avec toilettes et douche

Cette surface additionnelle est idéale pour étendre votre activité commerciale, augmenter votre capacité de stockage ou créer une seconde zone de vente.

Disponibles immédiatement

Chauffage : Chauffage fioul + Climatisation réversible à l'étage

Taxes foncières et ordures ménagères en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr