Location Local Commercial 250 m²

**À LOUER - LOCAL COMMERCIAL D'EXCEPTION DE 250 m2 - EMPLACEMENT N°1** Implantez votre activité dans un emplacement stratégique offrant une visibilité remarquable. Bénéficiant d'un flux continu de véhicules et de piétons, ce local commercial de 250 m² représente une opportunité rare pour développer votre entreprise dans les meilleures conditions. Grâce à ses vastes vitrines en façade, votre enseigne profitera d'une exposition maximale, idéale pour attirer une clientèle locale comme de passage. Le local est réparti sur un rez-de-chaussée et un premier étage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre activité. Les espaces, lumineux et fonctionnels, permettent une organisation optimale pour un commerce, un showroom, une agence, un cabinet, des bureaux ou toute activité de services. Caractéristiques : * Surface d'environ 250 m2 * Rez-de-chaussée + 1er étage * Grandes vitrines offrant une visibilité exceptionnelle * Deux sanitaires * Espaces modulables et lumineux * Environnement commercial attractif * Stationnement et commerces à proximité Disponible Immédiatement. Un emplacement de qualité, une visibilité incomparable et un fort potentiel commercial : tous les atouts sont réunis pour faire de ce local le nouveau moteur de votre activité. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Loyer de 3 118,33 euros par mois charges comprises dont 18,33 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 11 308,80 euros ( soit 45,24 euros/m² ) dont 2 008,80 euros pour état des lieux ( soit 8,04 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr