au rez de chaussée deux plateau À LOUER – LOCAL D'ACTIVITÉS / ENTREPÔT – 120 m² – ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN Référence : LP669 Situé rue de l'Industrie à Illkirch-Graffenstaden (67400), au coeur d'un secteur dynamique et facilement accessible, ce local d'activités récent est idéal pour une entreprise artisanale, industrielle ou logistique recherchant un espace fonctionnel et moderne. Description du bien Local professionnel d'une surface totale de 120 m², répartie comme suit : 60 m² en rez-de-chaussée (atelier / stockage) 60 m² à l'étage (plateau exploitable selon besoins) Le bâtiment, construit en 2021, est en état neuf et bénéficie de prestations de qualité. Caractéristiques techniques ? Hauteur sous plafond : 5 m ? Porte sectionnelle ? Parking privé ? 4 places de stationnement extérieures ? Extraction possible ? Ouvertures PVC ? Sol et parties communes en excellent état ? Bardage métallique ? Conforme ERP / PMR (à confirmer selon activité) ? Occupation : libre Atouts supplémentaires Local divisible à partir de 60 m² Accès facile pour véhicules utilitaires Environnement professionnel Possibilité de logement de fonction ? Appartement 2 pièces comprenant : une chambre, une pièce principale, une cuisine, une salle d'eau et un WC Conditions financières Loyer mensuel : 1 600 € HT / HC Loyer annuel : 19 200 € Charges mensuelles forfaitaires : 80 € Dépôt de garantie : 3 200 € Caution bancaire : 1 600 € Taxe foncière : 600 € / an Honoraires locataire : 5 760 € Bail commercial Indexation annuelle Préavis : 1 mois Régime fiscal : assujetti à la TVA Disponibilité ? Disponible à partir du 5 février 2026 Les + du bien ? Porte sectionnelle ? Grande hauteur sous plafond ? Local récent et fonctionnel ? Stationnement privé ? Secteur recherché à Illkirch ? Contact agence agence pour une visite :
Souhaitez-vous : ? une version plus courte pour les portails immobiliers ? ? une version plus commerciale avec accroches percutantes ? ? une adaptation selon l'activité ciblée (artisan, stockage, PME, e?commerce, etc.)
Honoraires de 5 760 € à la charge du locataire. 80 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 4 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
** D'après la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement et le décret n°2010-1662 du
28 décembre 2010, depuis le 1er janvier 2011 toutes les petites annonces de particuliers ou de professionnels concernant
la vente ou la location de biens immobiliers soumis à la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique, doivent
comporter l'étiquette énergie et la classe de performance énergétique du logement concerné.
