Location Local Commercial 140 m²

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL EN DUPLEX - SECTEUR MAIRIE - FORT POTENTIEL D'AMENAGEMENT Idéalement situé à proximité immédiate de la Mairie et de la rue piétonne de Roanne, ce local commercial en duplex offre une belle visibilité et de nombreuses possibilités d'exploitation pour développer votre activité. D'une surface totale d'environ 140 m², ce bien se compose: Au rez-de-chaussée : - D'une vaste pièce principale offrant un bel espace d'accueil ou d'exploitation - Un espace bar déjà en place, idéal pour un concept de restauration, de convivialité ou d'accueil clientèle - Un WC À l'étage : - Deux pièces distinctes, avec la possibilité de réaménager les sanitaires et un autre espace pour du stockage ou autre exploitation. Le local est équipé d'un chauffage électrique. Atout majeur : possibilité de mise en place d'une gratuité de loyer en contrepartie de travaux d'aménagement, permettant d'adapter entièrement le local à votre projet professionnel. Ce bien représente une opportunité idéale pour les entrepreneurs souhaitant implanter ou développer leur activité dans un espace modulable et à fort potentiel. Pour visiter ce local, n'hésitez plus et contactez votre agence Citya Oriol Loyer de 1 117,00 euros par mois charges comprises dont 167,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 27.00 euros ) : 1 144,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 554,00 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 424,20 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.