À LOUER : Local commercial idéalement situé à Sedan, dans un quartier dynamique et accessible. Ce bien spacieux de 249 m² est parfait pour donner vie à votre projet professionnel. Avec un accès facile aux commerces, aux transports en commun, ainsi qu'à proximité des établissements scolaires tels que le lycée et le collège, cet emplacement est un véritable atout pour attirer une clientèle variée. Le local se compose de plusieurs espaces bien agencés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste salle de restaurant de 55,8 m², idéale pour accueillir vos clients dans une ambiance conviviale. De plus, l'espace bar de 20,75 m² et l'espace apéritifs de 25,5 m² offrent des possibilités variées pour vos services. Avec un total de 50 places assises au rez-de-chaussée, vous pourrez facilement organiser des événements ou des repas en groupe. En été, profitez d'une agréable terrasse qui permet d'accueillir 50 places supplémentaires, offrant ainsi une expérience en plein air à vos clients. À l'étage, une salle de restaurant de 15,4 m² vous permet d'ajouter 10 places assises supplémentaires, parfait pour des repas plus intimes ou des réservations privées. Le local dispose également de plusieurs commodités, dont des toilettes privés et des réserves froides pour le stockage. Le chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année. Ce local commercial, vous offre la liberté de l'aménager selon vos envies et besoins. Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un lieu stratégique, propice à la réussite de votre activité. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Loyer de 1 600,00 euros par mois charges comprises dont 100,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 32.00 euros ) : 1 632,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 950,00 euros ( soit 7,81 euros/m² ) dont 756,74 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.
