Location Local Commercial 78 m²

Boostez votre visibilité sur un axe routier très fréquenté de Vaires-sur-Marne et installez votre activité dans un local qui offre bien plus qu'une simple vitrine. Ici, votre enseigne bénéficie d'un passage quotidien important, avec une implantation idéale pour capter l'attention et faciliter l'accès à vos clients grâce à des possibilités de stationnement à proximité immédiate, notamment devant le local selon disponibilité. Un vrai plus pour favoriser les visites spontanées et les rendez-vous. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'une surface commerciale d'environ 30 m², lumineuse et facilement aménageable, avec une vitrine linéaire offrant une excellente exposition. Cet espace se prête parfaitement à une activité de vente, de service, de conseil ou de showroom, avec un accueil clair et une mise en avant efficace de vos produits ou prestations. Un point d'eau et des WC sur ce niveau viennent renforcer le confort d'exploitation au quotidien, pour vous comme pour votre clientèle. A l'étage, le local dévoile un atout rare sur le secteur : deux bureaux d'environ 15 m² chacun, permettant de structurer votre organisation, recevoir vos clients au calme, créer un espace direction, une salle de réunion, ou un pôle administratif distinct de l'espace commercial. Une cuisine complète cet étage et offre un vrai confort pour les pauses repas et l'organisation interne, un élément souvent recherché lorsqu'on souhaite pérenniser son implantation. Cette configuration sur deux niveaux permet une modularité particulièrement intéressante : exploiter un point de vente en rez-de-chaussée tout en installant au-dessus vos bureaux, votre back-office ou votre siège, le tout dans une seule adresse. Elle offre également des perspectives d'évolution, avec la possibilité d'adapter les espaces selon la croissance de votre activité, vos besoins en confidentialité ou en stockage léger. Une opportunité idéale pour une activité souhaitant conjuguer visibilité, accessibilité et espaces de travail distincts, sur un emplacement stratégique à Vaires-sur-Marne. Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite.

Etat général : Bon Etat
Année de construction : 1940
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Independante
Fibre optique : Oui
Charges : 100
Numéro de mandat : 628

Provision sur Charges : 100 euros
Bareme ALUR : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/172470.pdf