Location Local Commercial

OPPORTUNITE - A LOUER - LOCAL COMMERCIAL - 9 BOULEVARD GAMBETTA Situé en plein centre-ville, au sein d'un environnement mixte résidentiel et commercial à fort pouvoir d'achat (CSP+), ce local commercial bénéficie d'un positionnement stratégique rare. Implanté en rez-de-chaussée d'un immeuble haussmannien de standing, il se distingue par une façade spectaculaire de 12 mètres linéaires, offrant une hauteur de vitrine exceptionnelle, idéale pour une mise en scène commerciale premium. Le bien dispose d'une surface totale de 312 m², dont 191 m² de plain-pied, constituant un atout majeur avec une valeur locative très compétitive au regard des surfaces proposées. Actuellement aménagé en deux cellules réunies, le local offre une grande flexibilité d'exploitation, avec la possibilité de recréer deux entités indépendantes pour une cession ou une exploitation séparée. Notre partie du local fait 70m² pour le loyer mensuel de 745.29 € TTC. Possibilité de louer toute la surface en rajoutant un loyer annuel de 19 800 € HT + 2200 € TTC de charges + impôts fonciers Prestations : État irréprochable Climatisation installée Volumes généreux et bonne luminosité Forte visibilité et flux qualitatif. Loyer de 745,29 euros par mois charges comprises dont 27,44 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location