Situé au cœur d'une zone économique dynamique de Drumettaz-Clarafond, ce local commercial de 210 m2 en excellent état, offre une configuration idéale pour bon nombre de professionnels.
Une Implantation Stratégique et Accessible Accessibilité : À seulement 2 minutes de l'échangeur autoroutier. Flux important : Situé dans un secteur à forte fréquentation (commerces, bureaux, activité et services) et à proximité immédiate de locomotives commerciales majeures (E.Leclerc, Grand Frais...). Visibilité XXL : Une vitrine bénéficiant d'une triple exposition, donnant directement sur un axe majeur de circulation de la zone. Stationnement aisé : Un parking privatif est à la disposition exclusive de vos collaborateurs et de votre clientèle.
Un Espace Modulable et Intelligent Le local est actuellement configuré en 3 zones distinctes et communicantes, offrant une flexibilité parfaite pour s'adapter à de nombreuses activités (commerce, showroom, bureaux, profession libérale...) : Zone 1 (Angle Sud-Ouest) : Accessible directement via une porte d'entrée dédiée sur façade sud. Zone 2 (Angle Sud-Est) : Idéale pour la logistique ou l'accueil, équipée d'une porte automatique coulissante avec rideau électrique (parfait pour un sas de livraison efficace). Possibilité de réinstaller une porte piéton en façade selon vos besoins (la porte existe à l'intérieur du local et a été condamnée à l'occasion de la réfection de la facade). Zone 3 (Luminosité & Sécurité) : Un espace baigné de lumière naturelle grâce à sa façade partiellement vitrée, disposant d'un accès indépendant via une porte piéton vitrée avec barre anti-panique.
Prestations & Confort État : Excellent état d'entretien général, prêt à l'emploi aprés de menus travaux pour s'adapter à votre activité. Confort : Équipé d'un système de climatisation réversible performant, les espaces sont vastes et avec une belle hauteur sous plafond, éclairés avec des pavés led. Potentiel : Agencement modulable selon votre cahier des charges.
Un emplacement attractif avec des prestations techniques complètes (vitrines, parkings, accès livraisons). Une opportunité rare sur le secteur.
Nous vous accueillons avec plaisir pour une visite qui vous permettra de découvrir le potentiel de ce local et concrétiser votre projet dans les meilleures conditions
Détails : Nombre de niveaux : 1
Honoraires à charge de l'Acquéreur Honoraires : 11851.2 euros Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 46 Détail sur la procédure en cours : non Taxe foncière : 0 euros
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
