iad France - Claude Hugon () vous propose : RAMBOUILLET (78).
EXCLUSIVITE de LOCATION.
LIBRE DE TOUTE OCCUPATION.
OPPORTUNITÉ UNIQUE : RESTAURANT CLÉ EN MAIN – EMPLACEMENT N°1
À VENDRE (PAS-DE-PORTE) / BAIL COMMERCIAL 3-6-9
À côté du Bowling de Rambouillet – Bâtiment d'Exception & 5 Concepts à Fort Potentiel
Saisissez l'opportunité de reprendre un établissement prêt à l'emploi, idéalement situé à l'entrée du Bowling de Rambouillet. Une installation immédiate pour un démarrage rapide sans travaux de structure lourds.
???? UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE & UN CADRE D'EXCEPTION
Bénéficiez d'un flux constant de clientèle grâce à une situation géographique privilégiée :
Emplacement Exceptionnel : Adossé au Bowling de Rambouillet, garantissant une visibilité maximale et une synergie naturelle avec les activités de loisirs.
Zone de Chalandise Premium : Secteur à forte attractivité, idéal pour un concept familial, thématique ou de restauration festive.
Architecture & Cachet : Hauteur sous plafond remarquable avec une magnifique charpente en bois, baies vitrées offrant une luminosité optimale, bar central majestueux et accès direct sur la terrasse.
???? ÉQUIPEMENT & CAPACITÉ (PRÊT À FONCTIONNER)
Le local est entièrement équipé et configuré pour une exploitation immédiate :
Surface totale : 380 m² environ de locaux fonctionnels et modulables.
Capacité intérieure : 150 places assises (salle spacieuse et lumineuse).
Terrasse extérieure : Vaste terrasse de 320 m² environ (50 places), atout majeur pour la saison estivale.
Capacité totale : Potentiel de 200 couverts (intérieur + terrasse).
Cuisine et Matériel : Équipement de restauration complet inclus.
???? 5 CONCEPTS RENTABLES & DÉCLINABLES SUR LE SITE
Grâce au volume du site et à ses aménagements, le local se prête à plusieurs typologies de projets d'exploitation à fort R.O.I. :
???? GLACIER - CRÊPIER (Gourmandise & Flux Continu)
Offre familiale et pause gourmande au fil de la journée. Marge brute élevée et forte valorisation de la terrasse de 320 m² environ en saison estivale.
???? BARBECUE - BRASERO (Gastronomie & Spectacle du Feu)
Restauration du soir conviviale axée sur la viande et le partage. Ticket moyen élevé et mise en valeur de la charpente en bois.
???? TAQUERIA - TACOS (Street-Food Moderne & Dynamique)
Concept jeune, coloré, hybride (sur place & à emporter). Rotation rapide, coût matière maîtrisé, parfait pour la clientèle du bowling.
???? DINER - BURGER (Restauration Intergénérationnelle)
Concept rétro américain revisité pour déjeuners, dîners et sorties du week-end. Très fort volume de vente au déjeuner et le week-end.
???? SALLE DE JEUX & BAR (Destination Loisirs & Événementiel)
Bar conceptuel avec arcades, flippers, billards et animations. Synergie immédiate avec le bowling voisin et forte rentabilité sur le pôle bar et privatisations.
???? CONDITIONS FINANCIÈRES
Pas-de-porte : 20 000 €
Loyer mensuel : 5 250 € H.T.
Type de bail : Commercial 3-6-9 (bail neuf sécurisant et pérenne)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer payables à la signature
Taxe Foncière : 7 800 € / an (à la charge du preneur)
Mise en conformité SSI (Système de Sécurité Incendie) : 12 500 € (à la charge du preneur)
???? LES POINTS FORTS DU DOSSIER
Exploitation immédiate : Restaurant équipé et opérationnel, minimisant les frais d'installation.
Flux de clientèle permanent grâce à la proximité immédiate du bowling.
Potentiel de 200 couverts au total (150 en salle / 50 en terrasse).
Bail neuf sécurisant et pérenne.
???? CONTACT ET VISITES
Dossier de solvabilité sérieux exigé avant toute visite.
Pour toute demande d'information ou organisation d'une visite :
Contacter Mr Claude Hugon
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude Hugon (ID 85894), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le numéro 510323355
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Descriptif :
- Surface habitable : 380
- Surface totale : 380
Montant des charges : 10 euros
Bareme ALUR :
https://bareme.iadfrance.fr/detail/85894
