Location Local Commercial 380 m²

75011 PARIS QUARTIER ROQUETTE : LOCAL COMMERCIAL DE 380 M² A LOUER

Situé au coeur du quartier dynamique de la Roquette, rue Richard Lenoir, Brigitte MAGNIN vous propose à la location un vaste local commercial de 380 m². Bénéficiant d'un environnement résidentiel et commerçant à forte fréquentation, ce bien est idéalement placé à proximité immédiate du Boulevard Voltaire et de la rue de Charonne.

Destinations autorisées : Toutes activités commerciales, artisanales ou professionnelles (sauf restauration).

Une configuration optimale :

- Rez-de-chaussée (300 m²) : Un très bel espace de plain-pied offrant de superbes volumes et une hauteur sous plafond remarquable. Une grande verrière de toit apporte une magnifique lumière naturelle. Ce niveau comprend également un coin cuisine et des sanitaires.

- Sous-sol (80 m²) : Un espace fonctionnel accessible par escalier, équipé d'un monte-charge mécanique et des sanitaires.

Les + qui font la différence :

- Une vitrine linéaire de près de 7 mètres offrant une excellente visibilité.

- Un accès livraison facilité grâce à une zone de livraison ("bateau") située juste devant la vitrine.

Conditions financières :

Loyer mensuel : 10 833 euros HT/HC (Négociable)

Type de bail : Nouveau bail commercial 3/6/9

Charges provisionnelles : 4 % du loyer HC

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Honoraires de location (charge preneur) : 9 % HT de la première période triennale (soit 35 100 euros HT)

Pour visiter et vous accompagnerdans votre projet : contactez Mme Brigitte MAGNIN ou par mail , votre spécialiste en cession de fonds de commerce, cession de bail, location et vente murs commerciaux et bureaux, agissant en tant que chargée d'affaires indépendante.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte MAGNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC paris 914140645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455187 - En tant que professionnel je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.

Copropriété de 38 lots.

Brigitte MAGNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : paris 914140645 - .

Nom du négociateur : MAGNIN Brigitte



Loyer de Référence Majoré : 10833 euros