Location Local Commercial 253 m²

Thierry COLL vous propose : Ce local commercial de 253 m² situé au sein du programme Terrasses de Crista, à proximité immédiate du centre-bourg de Saint-Bonnet-de-Mûre, implanté en façade de l'Avenue Charles de Gaulle (RN6), au niveau d'un carrefour avec feu tricolore garantissant visibilité et ralentissement du flux.

- Emplacement stratégique bénéficiant :

D'une forte visibilité

D'un flux automobile constant

D'un parking mutualisé

D'un environnement résidentiel en développement

Enseignes déjà implantées sur le site : Restauration nationale Pizza cosy et Toa Sushi, Netto, ...

- A proximité immédiate :

Environ 400 nouveaux habitants récemment installés

Pavillonnaire existant

Résidence senior et maison médicale

Collège à proximité

Centre-bourg accessible à pied

Le site s'affirme comme un futur pôle commercial de proximité structurant.

- CARACTÉRISTIQUES

Surface : 253 m²

Local livré brut

Vitrines posées

Fluides en attente

Possibilité d'extraction

- ACTIVITÉS PERTINENTES, surface adaptée à :

Restauration (traditionnelle, à thème, franchise)

Boulangerie / pâtisserie

Primeur / commerce alimentaire spécialisé

Boucherie / traiteur

Salle de sport de proximité

Salon de coiffure ou esthétique (selon configuration)

Franchise de services ou enseigne nationale

- Double potentiel :

Clientèle locale (résidentiel + collège + senior)

Captation du flux RN6

- CONDITIONS LOCATIVES

Loyer annuel : 53 130 euros HT/HC

Soit 4 427 euros HT/HC/mois

Base210 euros/m²/an HT

Bail commercial 3/6/9

- Honoraires :

9 % HT des 36 mois à la charge du preneur.

Possibilité d'acquisition des murs en complément pour profil investisseur-exploitant.

Bail commercial 3/6/9, loyer de 4427 euros HT , dépôt de garantie de trois mois, taxe foncière à charge preneur. Fort potentiel pour ce local grâce à sa configuration Ce bien vous offre une opportunité de démarrage de votre activité immédiate.

Honoraires de location : 14 343 euros HT à charge du preneur.

Mandat 435828

Contactez Thierry Coll ou , Chargé d'affaires Indépendant spécialisé en transactions commerciales agissant sous le statut de portée salarié auprès de la SAS de Propriétés Privées Business rcs 487624777.

Adhérent FNAIM - Pour vous accompagner dans votre projet (Estimation, Vente, Recherche, Visite)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Copropriété de 6 lots.

Thierry COLL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Nom du négociateur : COLL Thierry

Précision localisation : RN6



Loyer de Référence Majoré : 4427.5 euros