Thierry COLL vous propose ce local commercial situé au sein du programme Terrasses de Crista, à proximité immédiate du centre bourg de Saint-Bonnet-de-Mure, en façade de l'Avenue Charles de Gaulle (RN6), au niveau d'un carrefour avec feu tricolore assurant visibilité et ralentissement du flux.
- Emplacement stratégique bénéficiant :
D'une visibilité directe
D'un flux automobile constant
D'un parking mutualisé
D'un environnement résidentiel en développement
Enseignes déjà implantées sur le site : restauration nationale Pizza Cosy et Toa sushi, Netto.
- A proximité immédiate :
Environ 400 nouveaux habitants récemment installés
Pavillonnaire existant
Collège
Résidence senior
Maison médicale
Le site s'affirme comme un futur pôle commercial de proximité structurant.
- CARACTÉRISTIQUES
Surface : 133 m², local livré brut
Vitrines posées
Fluides en attente
Possibilité d'extraction
- ACTIVITÉS ADAPTÉES
Surface idéale pour activité de proximité complémentaire aux enseignes existantes : métiers de bouche (boulangerie, pâtisserie, boucherie, traiteur, primeur, commerce alimentaire spécialisé), tabac / presse (sous réserve autorisations), fleuriste, salon de coiffure, esthétique ou franchise de services.
Double potentiel : clientèle résidentielle (400 habitants + pavillonnaire) et captation du flux RN6.
- CONDITIONS LOCATIVES
Loyer annuel : 27 930 euros HT/HC
Soit 210 euros/m²/an HT
Bail commercial 3/6/9
Honoraires : 9 % HT des 36 mois à la charge du preneur
Possibilité d'acquisition des murs en complément pour profil investisseur-exploitant.
Contactez Thierry Coll ou , Chargé d'affaires Indépendant spécialisé en transactions commerciales agissant sous le statut de portée salarié auprès de la SAS de Propriétés Privées Business rcs 487624777.
Adhérent FNAIM - Pour vous accompagner dans votre projet (Estimation, Vente, Recherche, Visite)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat réf : 435 929 - Le professionnel facilite et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots.
Thierry COLL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Nom du négociateur : COLL Thierry
Précision localisation : RN6
Loyer de Référence Majoré : 2327.5 euros
