Location Local Commercial 300 m²

Idéalement situé Secteur Madeleine - Saint-Léonard - Justices à Angers, ce local occupe un emplacement stratégique et une vsibilité premium (Angle Bd Coubertin / Rue Saumuroise)

Ce local neuf et brut de béton bénéficie d'une forte visibilité avec un flux continu et un environnement dynamique (bureaux, habitations, pôle sportif Jean Bouin / Angers SCO).

Les Surfaces :

- RDC : 200 m² (brut de béton, modulable),

- Étage : 100 m²,

- Extérieur : 110 m² de terrasses

Luminosité optimale et naturelle grâce à de larges surfaces vitrées.

Atouts Techniques :

Bâtiment indépendant (hors copropriété, Pas de charges communes)

Accessibilité PMR et belle hauteur sous plafond

Tout commerce et particulièrement adapté aux métiers de bouche car pré-équipé.

Conditions Financières :

Loyer : 4 500 euros HT / mois

Droit d'entrée : Aucun

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien BONIFACE ou par courriel à .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien BONIFACE agissant sous le statut portage salarial auprès de la Ste FreeCadre rattaché à l'agence PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4500 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI4931356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 4541 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Angers BUSINESS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BUSINESS Angers



Loyer de Référence Majoré : 4500 euros