Votre agence Arrow Immobilier vous propose à la location ce cabinet individuel avec point d'eau, situé au sein d'un ensemble immobilier professionnel récent à Cavignac. L'emplacement bénéficie d'une position stratégique à proximité de la RN10, permettant de développer une activité sur un bassin géographique étendu entre le Nord Gironde et le Sud Charente. Saint-André-de-Cubzac et Bordeaux sont facilement accessibles vers le sud, tandis que Bussac-Forêt et Montlieu-la-Garde permettent d'étendre le secteur d'activité vers le nord. Le local se compose d'une pièce indépendante avec son propre point d'eau, configuration particulièrement adaptée aux professions libérales, activités médicales ou paramédicales, professions du bien-être, du conseil et activités tertiaires. Les professionnels bénéficient d'un hall d'accueil commun avec sanitaires au rez-de-chaussée ainsi qu'à l'étage, permettant une réception confortable de leur clientèle ou patientèle. L'ensemble dispose également de stationnements directement devant le bâtiment. Loyer mensuel hors taxes et hors charges : 450,00 euros HT Provision mensuelle pour charges : 35,00 euros Loyer mensuel hors taxes charges comprises : 485,00 euros HT Dépôt de garantie hors taxes : 450,00 euros HT Honoraires de location charge preneur hors taxes : 485,00 euros HT La provision pour charges comprend la quote-part de taxe foncière, l'eau et l'électricité. Disponible immédiatement.
Etat général : Très bon état
Année de construction : 2010
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : Nue
Charges : 35
Numéro de mandat : 389
Précision localisation : CAVIGNAC
Provision sur Charges : 35 euros
Modalité de règlement des charges : Previsionnelles_mensuelles_annuelle euros
Bareme ALUR :
https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/121889.pdfHonoraires Etat des lieux Locataires : 245
